為防范風險，京城多家銀行停辦經適房抵押貸款業務。

    多家銀行內部“封殺”經濟適用房貸款業務

    記者昨天（17日）從京城多家銀行了解到，在5年內經適房貸款被叫停不久後，經適房抵押貸款也被屏蔽，經適房不再與普通商品房享有相同的信貸資格。銀行人士解釋，這是在經適房新政出臺後為減少銀行風險而採取的措施。雖然不是銀監會的統一要求，但多數銀行都已“心照不宣”地採取“封殺”策略。

    深圳發展銀行東城支行信貸部門的工作人員向記者解釋說：“銀行政策調整是跟著國家政策走。尤其是以後經適房再出售時涉及到政府優先回購，因此抵押經適房的借款人一旦無法正常還貸，處理房產會有困難，因此停辦經適房貸款業務是銀行防范政策風險的措施。”記者昨天一一電話核實了解到，目前建設銀行暫停房產抵押消費貸款業務；工商銀行、招商銀行不接受經適房貸款業務，只做普通商品房抵押貸款；中國銀行、光大銀行和深圳發展銀行表示，今年下半年開始不再接受經適房貸款業務，其中深圳發展銀行明確對普通商品房的抵押貸款也有房齡在10年以下、屬于五環范圍內等條件限制。

    同時，記者從偉嘉安捷專業貸款機構獲悉，與他們公司合作的國內商業銀行都基本停辦了經適房貸款業務。該機構殷女士介紹，銀行貸款業務一般分為交易貸款和非交易貸款，主要用于購置房產的本身貸款和抵押房產後的二次貸款消費。“以前多數商業銀行都開展經適房貸款業務，雖然貸款人數不多，但經適房可與商品房一樣進行評估，最多獲得七成消費貸款。”招商銀行金融信貸部門負責人介紹，商品房的抵押貸款主要用于再次購房或購車的大額消費上，申請提現額度在50萬元以上要提交借款的用途說明。由于到了年底，多數銀行對抵押貸款的額度和審核也再次收緊。

    新聞分析

    經適房貸款 遇堵有“先兆”

    “經適房銀行貸款遇堵並不是一點‘先兆’都沒有的。”偉嘉安捷的殷女士告訴記者。她認為，尤其是新政策從存量房市場的交易流通上徹底“封死”了五年內經適房的退路，即房貸者如購買五年內經濟適用房也只有“居住”權而不再享有“買賣”權，如此一來，也就更談不上什麼銀行貸款問題了。

    殷女士分析認為，從今年五次加息、十次存款準備金率的調整，到第二套房貸政策的“閘門”收緊，以及交易類、非交易類貸款業務的審核更加嚴格等，政府從政策上開始從嚴狠抓個人房地產金融市場的信貸管理，以便實現“遏制金融增長高位加快的勢頭，切實防止經濟增長由偏快轉向過熱”的宏觀調控目標。