12月8日，市政府頒布《關于規范預售商品住宅交接前房屋查驗的通知》，讓購房人有了揚眉吐氣之感———從下個月開始，開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件等作為購房者驗房的前提條件。
“終于可以先驗房再繳錢了，我收房的時間正好趕在新政策實施後，要怎樣驗房才能最大程度維護自己權益？隨後費用應該怎麼繳呢？”最近剛接到開發商“入住通知書”的李先生，致電本報詢問收房的有關事宜。為了給李先生做好全面的收房準備，記者採訪了相關政府部門、驗房師和律師，詳解新政後購房者收房的程序和需要注意的事項。
驗房重點審查五大項
“新政策以後，業主驗房有了更多的主動權，”專業人士表示，購房者可以更加細致地驗房，拒收不合格的房屋，將問題處理在入住前，這也需要購房者有更多的驗房技巧。連明宇房地產咨詢服務有限公司總經理楊連明在接受記者採訪時，把重點的驗房內容列為五大項，分別是主體工程、給排水燃氣工程、建築安裝工程、通風空調採暖工程、電梯消防係統工程。
關鍵詞：主體 排水 燃氣
楊連明提醒李先生，驗房的第一項是看主體，這一項主要包括室內外的構造和裝飾，首先看墻壁，毛坯房看有沒有裂紋、空鼓、脫皮、粉化，精裝修房看壁紙的縫隙是不是過大；然後看門窗的封閉靈活情況如何，李先生應該特別留意的是，看一下窗戶上是否安裝了控制開啟角度的限位器，以及限位器上是否有螺絲；接下來，可以看一看房屋的各個角落是不是方正，墻面是不是平整垂直，地磚是否有色差、開裂、空鼓等情況；這些基本要素看完了，可以重點看一下衛生間和廚房，看看防水是不是完好，同時可以往地板上倒比較多的水，看水是否會漫到外面的地板上。“有些房子由于建得比較粗糙，地漏可能會比衛生間地板還高或者與之相平，或者衛生間門檻太低，這些都是不合要求的”，楊連明說。
第二項是看給排水和燃氣，這一項主要看看管道鋪設是否合理、燃氣安裝是否標準、下水是否通暢。楊連明建議，李先生可以拿水桶往下水道倒水，如果聽到嘩嘩聲，則說明下水比較好，如果水只是緩緩往下滲，則說明下水並不暢通，需要整改。對于燃氣，如果所買房屋是遠郊區的小區尤其要注意，很多遠郊小區都存在燃氣不通或安裝不合標準的情況。
關鍵詞：電線 通風 消防
第三項是建築電器安裝，李先生主要應看電線、開關安裝的位置是否方便合理。楊連明說，應該看房屋的用線是不是符合國家標準的銅線，同時強弱電還需相距25厘米以上的距離，以免互相幹擾。對于電表什麼時候安裝，小區用的是不是臨電，什麼時候能轉成正式電都應該問清楚，必要的時候和開發商寫一個備忘錄。
第四項是通風、空調和採暖。“冬季是西北風比較盛行的季節，且風力也最猛”，中原地產分析師也給李先生支了個招，選擇有風的日子去看房，順便測試一下房屋的通風效果是不錯的選擇。同時，在看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉後，看室溫是否能快速上升，並在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現象，如果只注重通風不關注密封的話，那麼房屋預期的採暖效果將很難得到保證。採暖方面，主要是看一下燃氣壁挂爐是不是裝好。
第五項是電梯、消防工程。“現在80%的樓盤雖然裝了消防栓，但是裏面根本沒有消防水袋、消防槍和幹粉滅火器”，楊連明說，李先生最好能仔細看一下消防工程，可以免除後患．
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