購房人亟待消化六次加息負擔
從今年1月1日起，銀行房貸利率將按照新利率執行，貸款買房者也將面臨一次性消化去年6次加息增加的負擔。記者今天從北京市各家銀行了解到，面對已經增加的還貸壓力，提前辦理還貸的按揭買房者比去年12月份有所增加。
記者在交通銀行大廳遇到一位咨詢提前還貸的購房者劉凱，他是北京商貿公司一位普通職員，于2006年底按揭30萬元、20年期買了一套房子。2007年經過央行接連6次加息，五年期以上貸款基準利率由6.84%上調至最新的7.83%，8.5折的優惠利率也從5.814%上調至6.656%，貸款利率的不斷提高著實讓劉凱感到了不小的壓力。
劉凱自己算了一筆賬，30萬元、20年期限的按揭貸款，按照等額本息方式還款，6次加息之前，他的月供為2117.23元。加息後，利率漲至6.656％，月供為2264.36元，每個月還貸增加了147.13元，一年就是1765.56元。這就意味著，從今年1月1日起，劉凱每年要多還銀行1765.56元，這筆錢和他一個月的工資差不多了。
“現在年輕人每周都要出去玩玩，我自從還貸壓力增大後，每月要節約近200元，的確有些吃不消，現在生活中的各種開銷都壓縮了，就是為了節省出增加的這部分貸款，如果今年再加息的話，真的還不起貸款了。”劉凱很無奈地搖頭說。
像劉凱這樣因為房貸將執行新利率而感受到壓力的按揭買房者並不少。記者從北京市建行、工行、交行等銀行網點了解到，雖然辦理提前還貸的買房者比以往增加的並不是特別多，但是最近打電話咨詢提前還貸有關事宜的市民卻越來越多。
在東城區安德路的建設銀行內，前來提前還貸的劉小姐一臉的無奈。她是洲際大廈的一位職員，月收入過4000元，但是自從加息後，每月要多還貸289元。為了盡快減少負擔，她把年終獎、一年的積蓄、父母的支援，加起來共計15萬元全部還了貸款。（記者戴明陽）
專家支著消化加息影響
北京科技大學管理學院主講財經類課程的退休教師王女士，告訴記者如何應對加息後的還貸壓力，以及通過合理理財消化加息的影響。
“舉例來說，我幾年前貸款買了一套房，如今貸款余額為30萬元，剩余期限15年，手頭還有盈余現金類資產30多萬元，今年貸款的實際利率已經是6.655%，月供也由原來的每月2501.52元增加到現在的2638.95元，15年下來利息將增24737.3元，現在算算看是提前還貸，還是分期付款合算？”
王女士說：“其實可以採取兩種方式進行理財：一種是繼續按分期付款的方式還貸，將我這手頭的30萬元進行投資；另一種就是一次性提前還貸，然後將每月用來還月供的錢進行定額定投投資。”
她計算後告訴記者：如繼續按等額本息的方式分期付款，則在余下15年裏，每月支付2638.95元，還款總額達475011.47元，其中利息支出成本為175011.47元。
如果把30萬元投資，投資收益率為8%，用來投資的30萬元，經過15年利滾利的復利增長後，投資收益有望達到651650.73元，扣除175011.47元的利息支出後純收益為476639.26元。
而如果採取一次性提前還貸，以後將每月支付月供的2638.95元用于基金定額定投，在年投資收益同樣為8%的情況下，15年後可獲取913177.56元本息，減去475011.47元的本金，純收益為438166.09元，比第一種方式少賺38473.17元。
“隨著國家經濟快速增長，如果投資收益率有望達10%，用分期付款方式的話，15年後的投資收益有望達到953174.45元，扣除利息支出成本後純收益為778162.98元。如果提前還貸，則15年後可獲取1093766.52元本息，其中純收益為618755.05元，比第一種方式還是少賺159407.93元。”
“如果是公積金貸款，採取分期付款的優勢更加明顯，因為公積金貸款利率遠低于市場利率。”
最後，王女士表示：“其實加息不怕，就怕自己不會理財，如果合理理財，加息不但不會帶來很大影響，相反還會激勵大家學會理財，最後取得可觀的收益。”
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