“好像整個北京都在為奧運忙碌。”Frank說這是他到北京的第一感受，Frank是香港人，就職于一家國外媒體，一個月前剛被派到北京工作。
確實，隨著2008年8月北京奧運的臨近，似乎每個人都開始盤算：奧運能給自己帶來什麼？奧運經濟也不再是遙不可及的大概念，更不再只是政府、企業關心的事情，因為越來越多的普通百姓也開始謀劃著自己的“奧運戰略”。 對于很多國人來說，奧運就意味著會有很多很多外國人來到北京，他們住在哪兒？
近年來，租住民房旅遊在國際甚為風行，很多計劃來觀看北京奧運的外國人都希望找到一套距離奧運場館更近、更有中國民間風味、更廉價的家庭旅館短期租住。很多北京人也發覺了這一點，于是，很多北京居民計劃當個“奧運房東”，在奧運這個“黃金商機”中掘一桶金——“奧運短租市場”悄然出現，並且越來越熱鬧。
“只能租到7月”
初到北京，興奮的Frank很快就遇到了第一個大麻煩——租房。“找了很多處房子，房東都要求只能租到2008年7月份。”最初還因為坐在辦公室就能看到鳥巢而興奮不已的Frank，現在開始意識到，他為此付出的代價將是住到離公司很遠的地方或者住條件較差的舊房。
“中介經理跟我說，在鳥巢附近很難找到比較好的、可以長租的公寓。”Frank很無奈，“因為房東都要在奧運會的時候租給短租的客人，這樣一個月可以收半年的租金。”Frank希望租住設施齊全、物業較好的社區，而這種房子恰恰非常適合作為短租房源。
2007年年底，鏈家地產公布的一組調查數據顯示：“鳥巢”附近的普通民宅中，有71.5%的房東堅持只出租到2008年6月份。
記者通過調查也發現，在奧運熱點區域，比如鳥巢附近的亞奧板塊，可供出租的房屋奇貨可居。面對奧運會這種難得一遇的租賃黃金期，不少業主不惜違約、提前退租將房屋的奧運檔期空出，以賺取更多的租金。
看來，Frank之所以面臨這樣的問題並不是因為運氣太差。
王先生是拒絕Frank的房東之一，他的兒子曾經作為交換學生到德國一年，兒子的德國朋友希望全家來北京看奧運會，所以請王先生幫忙在北京租一套比較好的民宅。王先生索性就把自己的房子租給他們。
很多奧運場館周邊住宅業主們都已經行動起來，紛紛打著自己的“奧運房東”算盤。他們的主要方式是通過網絡上發布出租信息，或者在中介機構、代理公司處登記。很有趣的是，記者在很多國外租房信息網站上發現，已經有了很多在北京奧運會期間出租私人住宅的信息。
同樣積極的是各個房產中介、專門的代理機構，以及一些本來就從事短租業務的管理公司，他們早就已經開始在這些區域劃分勢力范圍，針對奧運期間的短期住宅租賃需求收集房源和積累客戶。
Piet Dos是一位在北京的德國人，他也非常看好民房出租、英文稱為“Homestay”的形式，于是他做了一個專門幫助境外人士在北京租房的網站，目前他的網站已經有200多個房源出租，“很多房主都可以用英文交流。”他說，這令他很高興，因為這樣工作會比較順利的進行。
實際上，短期租用閒置的民宅，並以管理酒店的形式對其進行管理，這在西方國家已經是很普遍的租賃方式。雅典奧運會期間，很多觀眾的首選方式就是短期租住民宅，遊客去外國旅遊，也會採取短租的方式，而不是住酒店和賓館。
根據北京市旅遊局公布的統計數據顯示，奧運會期間預計將有超過350萬的國內外遊客來到北京，其中，預計海外觀眾將有26萬—39萬人，海外旅遊者有15萬—20萬人，國內觀眾225萬—258萬人。酒店、賓館並不一定能完全滿足需求，民宅短租提供了另外一種選擇。
房東高估“奧運租金”
小文是一家專門從事奧運短租業務的中介代理公司的業務員。“一開始，房東對租金的期望非常高，去年10月的時候，有的登記客戶租金價格都在平常價格的10倍以上，一般的也要在3000元/天。”小文告訴《中國經濟周刊》。
“由于價格太高，預訂的租戶很少，而且加入奧運短租的業主越來越多，價格才慢慢降下來了。”小文說。
“房東對奧運價格的期望值非常高，房價上漲得很厲害，但是房客一方則沒有那麼高的預期，”“2008港灣”網站的高級經理劉小華在接受《中國經濟周刊》採訪時也反映了相同的問題，“我們就遇到過一些已經買到門票的外地觀眾，因為住宿費用太高而計劃把門票轉讓了。”
“2008港灣”即“北京奧運租房網”，是北京最早致力于經營奧運租房管理的網站之一。該網站隸屬于北京逸嘉世紀酒店管理有限公司——一家從事短租公寓租賃和管理、酒店管理的公司。
“我們開始從事奧運短租業務最初是應客戶的要求。目前有超過2500戶的北京居民提供了3000多套住房。”劉小華說。劉小華的業務非常繁忙，採訪數次被電話打斷。
“目前達成協議的還是租價比較低的房源，尤其是價格在500—600元/天的房源最受歡迎。”劉小華介紹說，“目前，奧運短租的租金價格目前基本在正常租金價格的5倍左右。”劉小華認為這樣的價格繼續上漲的可能性不大，甚至還有可能會下跌。
記者也咨詢了鏈家地產、我愛我家、21世紀不動產等中介公司，就現在情況來看，主要奧運場館周邊（鳥巢和水立方）和品質非常好的房源價格上漲4—5倍是目前市場比較認可的升幅。比如，距離鳥巢最近的慧忠裏小區，一套兩居室民宅在奧運期間的月租金一般在1.5萬元左右，而現在的市場價在3000元左右。
而據了解，其他一些奧運場館周圍，比如北航體育館、北科大體育館周圍的房源租金上漲幅度並不大，基本在一倍左右；一些交通比價便利的商業“黃金區域”，比如金融街(行情論壇)、中關村(行情論壇)、CBD、燕莎等區域，上漲幅度在2—3倍左右。
“奧運房”實際供大于求
“我們的絕大部分房源都是房東自住的房子，很多從來就沒有出租過。”劉小華說，“一些有多套房屋的房東會選擇在奧運期間住到郊區的房子，而把市區的房子出租，我們比較歡迎這樣的房源。”
王先生是劉小華的客戶之一，他的房子是復式結構的，他準備在奧運期間將樓下出租，而自己住樓上，而且自己的奧迪車也可以供客人使用。“像王先生這種提供額外服務的房源，特別受歡迎。”劉小華說，“有很受歡迎、租出好價錢的房子，但並不是所有都受歡迎。”
一些房產中介也表示了同樣的提醒和擔心，他們認為房東一定要考慮自己房屋的地理位置和房源條件，不可盲目跟風，以免造成損失。
雖然從事奧運短租業務，但劉小華並不建議、也不鼓勵市民將自己的房子改變出租計劃、特意騰出來用于奧運期間出租，“還是有風險的，太高的期望未必能夠達到，而一旦空置損失會很大。”
記者在調查中還發現：目前，奧運期間酒店和賓館的預訂價格較之前一段時間也有很大的回落，除了一些五星級的酒店價格變動不大之外，很多低星級的酒店價格都有不同程度的下降，紛紛從原來的3000—4000元/天，下降到2000—3000元/天。一些經濟型酒店價格基本在千元左右甚至500元附近。
小文認為，這是回歸理性。“你可以對比一下，旅遊局、奧組委公布預期的奧運遊客數量和現有的酒店量、床位情況，並沒有想象的那種嚴重供不應求。”
北京市旅遊局公布的數據顯示：2008年奧運會期間，預計來自世界各地的觀眾、遊客將使北京單日住宿需求最大值達到33.3萬張床位左右，而目前北京各類住宿接待單位的總床位數已經達到64.64萬張，超出單日需求最大值近一倍，住宿接待量完全能滿足奧運需求。
看來，很多準“奧運房東”們的算盤需要重新打一下了。
溫馨家裝