這個鼠年春節，房地產行業過得著實有點不舒坦。由《瘋狂的石頭》引發的一場針對房地產行業的“明嘲暗諷”之風，仍然能夠在今年春晚的小品中看到。而節前聚集京城3位地產“大腕”共論樓市“拐點”的央視新聞調查節目，更是讓本應該進入春節“休眠期“的京城樓市沒了喘氣歇歇的機會。
3樣表情3種心態
王石：心驚肉跳
2007年，萬科集團年報顯示，全年公司總銷售額突破500億元。毫無疑問，對于大多數還在苦苦想要“擠”進地產“百億豪門”的企業來說，這個數字是讓它們望而興嘆。然而，就是在這樣的數字之下，王石卻坦言，他對于2007年房地產行業所表現出來的種種瘋狂，諸如開發商拿地的瘋狂、土地及住房價格的瘋狂，以及消費者急切而焦虛的購房心態感到“心驚肉跳”，甚至是恐懼。
“過去的2007年，我覺得沒有比用心驚肉跳更好的詞來形容了。我有著這種恐懼——市場有其自身的規律，當你感覺它變化的速度突然增長得非常快的時候，是一件很可怕的事。”事實上，早在幾年前，房地產行業就已經被冠上了“暴利”之名，盡管所有的開發商都矢口否認。對此，王石說：“暴利是不可取的，暴利它就會來報復你的。”王石還說，“市場是非常公平的，所以你從市場賺回來的如果是暴利，最後市場還會讓你吐回去，而且讓你多吐”。
潘石屹：大驚小怪
“太誇張了，用得著心驚肉跳嗎？”
潘石屹的反問似乎影射出他對2007年房地產發展的一種積極向上的態度。在他看來，只要想想香港房價一兩個月就能漲個50%，“見過大世面”的王石根本用不著因為房價漲了10%、20%就感到心驚肉跳。
潘石屹更是表示，“萬科不做高利潤，我做嘛”。對其來說，市場上的利潤率是給商人發出的信號，利潤率高的行業證明這個行業的商品缺，就應該去做，而不是賺多少錢的問題。
任志強：泰然處之
比起王石的憂心和潘石屹的放心，任志強對待2007年房地產的“瘋漲”顯然雲淡風清得多——“這是個必然結果”。在他的理論中，暴漲速度是隨著負利率而產生的，沒有去年物價上漲的推動，房價不會漲得那麼快。
與王石一樣，任志強也坦率地指出，這種“暴漲”是不正常的。但任志強不認為房地產的“暴漲”帶來的就是企業的“暴利”。“華遠凈資產利率高，是因為經營得好，資金周轉快，與暴利無關。”對此，任志強頗為自信。
觀點：2008，到底買房不買房？
“建議消費者三四年後再買房，是一種對購房者焦慮心態的善意勸解。這個建議不針對具體城市，也不針對具體人。如果三四年後房價更貴，市場會繼續變化、調整；但三四年後的房子性價比，相信會有較大的提高。”
——王石
市場一定要調整。這已然成為王石近段時期最常表達的觀點，而這個判斷的依據便是現在有相當一部分中產階級買不起房的“不正常”現 象。當前房價超出購房者購買力，這已經是當下一個不需要用國際標準計算的現實。在王石看來，沒有了購買力，忽略了購買力，“需求剛性”都是一種假定，一種虛幻。
“你想買就買吧，我不會號召某一個階層去幹什麼事情，因為市場經濟不是這樣一個做法，消費者一定比我們都要聰明得多。”
——潘石屹
“購買力不足何來成交？”潘石屹這一次又和王石唱了個“反調”。潘石屹的理由聽上去簡單明了，市場價格漲，是因為雙方達成了交易，這就是有購買力的表現。而在反問王石之後，順著王石的“中產階級買不起房”的思路，潘石屹仍然不得不承認，中產階級買不起房的市場一定是不正常的市場。而未來房地產市場的購買主力一定是中產階級，如果中產階級購不起房子，房價一定會跌的。
質問：地價究竟是不是比房價漲得“瘋”？
王石：“面粉比面包貴”，是現階段房地產市場不爭的事實。去年天價“地王”的頻現一次又一次地刺激樓市房價。王石毫不客氣地指出，去年中國大部分城市的土地價格上漲都超過了50%，最高甚至達到了163%。因此，土地價格高漲是推動房價瘋漲的重要原因之一。
去年，萬科地產高價拿到兩塊土地。在事實面前，王石說出了3個承認：承認萬科有焦慮的心態；承認高價拿地有拉動房價上漲的效應；承認萬科在推動房價上漲方面有責任。而面對王石形容的“情不自禁拿地王”情結，王石也是一邊檢討著去年不應該拿“地王”，一邊聲明著今後絕不再拿“地王”。
潘石屹：“在過去的2007年，差不多有10個月時間，中國拍賣的任何一塊地的價格都比周圍的房價要貴。布料價格比衣服價格還要貴，不正常了。”這一回，潘石屹站在了王石的陣營裏，面粉和面包，布料和衣服，雖然用以形容的替代品不同，但實質想表達的意思卻是共同的。
盡管自己蓋的房子也沒少賣錢，但與專門囤地賣地的開發商相比，誰更賺錢，潘石屹心中有數。正如他說的那樣，“有了地，就跟有了銀行一樣，錢就隨便來，股票也跟著追”。
編後記
當前的市場需要調整，這是3位地產大腕為數不多的一個共同觀點。盡管潘石屹說中國市場現在是一個剛剛發育的市場，要用市場經濟的辦法去制衡它；盡管任志強說宏觀調控沒有“不同以往”的變化；但他們都承認，房地產市場是需要調整的。而在王石看來，如果沒有一係列的宏觀調控，中國的房地產市場將會“非常糟糕”。其更是呼吁房地產企業在當前政策下，需要冷靜認請形勢，“順大勢而為”。
事實上，目前在樓市熱烈爭議的所有問題，其源頭都來自于一個人、一家企業——萬科地產當家人王石。如果沒有王石的那句“三四年後再買房”，沒有萬科地產在廣州樓盤的率先全線降價，“拐點論”不會如此迅速且猛烈地在全國樓市蔓延。而就在“拐點論”的爭議不斷升級的同時，王石和萬科地產似乎又在“火上澆油”——繼“三四年後再買房”後再次建議民眾“40歲以後再買房”，同時萬科地產在成都的樓盤也步廣州樓盤後塵全線降價。
事實上，業界對于王石和萬科地產的突然“轉向”是充滿困惑和質疑的，更有甚者認為這或將成為由王石和萬科地產引發的一場行業“陰謀”。畢竟，在此之前，酷愛戶外運動的王石在發表行業言論時，表現是低調的；而萬科旗下推出的產品在對比其周邊同檔次產品的價格時，又是高價的。
“拐點論”包括“不買房論”已然在京城樓市劃分出幾大言論勢力。以王石為代表的“唱拐”派，以任志強為代表的“反唱拐派”，和以潘石屹為代表的“保留派”則成為其中的三大典型。在央視的採訪中，這三大典型言論勢力的交鋒火花四濺。率先引出“拐點論”的王石認為，其所說的“拐點”是將亢奮、非理性的市場瘋漲進行理性的回歸，並非大起大落。而潘石屹“市場經濟制衡房地產市場”的看法，則被其認為，無論是從開發地點、開發品種還是開發量來說，潘石屹都很難代表一個主流開發商的感覺。
任志強則是既不在乎“幾只蒼蠅”會引起什麼刺激效應，也不承認樓市“拐點已現”的說法；更表現出對萬科樓盤降價的“不屑”——“每平方米10萬塊錢的好房子，才賣6萬元/平方米，我都虧了本，還降價？”
種種跡象顯示，2008年房地產行業不會“輕裝”上陣，政府相關部門將繼續為其念“緊箍咒”。由王石、任志強、潘石屹領頭的“拐點論”、“不買房論”爭辯戰也仍將在未來相當長的一段時間內佔據京城樓市輿論熱點的顯著地位。
溫馨家裝