除正常因素上漲之外，一些不法中介採取“吃差價”方式，正在成為擾亂二手房市場的“黑手”，一些房東也間接地助長了黑中介“吃差價”的惡習。 （資料圖片）
二手房價正在水漲船高。除正常因素上漲之外，一些不法中介採取“吃差價”方式，正在成為擾亂二手房市場的“黑手”，一些房東也間接地助長了黑中介“吃差價”的惡習。
暗訪
成交前甭想見房東
筆者以購買二手房為名，暗訪了某家中介門店。
“這套房子很緊俏，上午還有兩個人來看過這套房子，您想要買就盡快做決定。”
“房子倒是不錯，我能否和房主見面聊聊。”
“來一個就要和房主見面談，房主哪有那麼多的時間啊！這房子房主已經全權委托我們了，看，鑰匙就在我手裏，你放心吧，成交的時候，我們肯定會讓您和房東見面的。”
“價格還是有些高，能否再便宜一些。”
“房價是房主定的，我們是正規的中介公司，只收取中間費用。”
“我還需要再考慮一下。”
“覺得合適的話，您可以先交5000到1萬元的保證金，我可以把房子先押下來，等您兩天，如果要買，過來簽約辦手續，不適合的話，保證金再退給您。”
原來看似簡單的購房經歷，實際卻暗藏玄機。某家中介門店負責人告訴筆者，這裏存在不為外行所知的“毛病”：不讓買賣雙方見面，中介可以暗中操縱房價。
王小姐最近結婚，打算在北京蓮花池附近買一套二手房。她也有著類似的經歷。“中介根本不讓我和房東見面，每次看房都是業務人員領著我。最離譜兒的一件事是，某套房子裏頭還住著租客呢，業務人員直接就敲門，還居然聲稱他是房主兒。這二手房市場可真夠亂的！”
內幕1：“吃差價”能掙好幾萬
筆者走訪了多家中介門店，發現“吃差價”並非個別現象。
“光憑從中間撮合，能賺幾個錢？”在一家中介公司供職的孫先生告訴筆者。“以成交一套總價50萬元的二手房為例，如果僅做居間，按國家有關標準居間費為2%至3%算的話，大致為1.25萬元，而押下房子‘吃差價’的話，最少加個3萬元，那麼成交一單就能賺到4萬多塊。你說，這種買賣誰不願意做啊！”
“‘吃差價’是個普遍現象，甚至一些名氣很大的經紀公司也存在‘吃差價’的現象。”有著兩年從業經驗的孫先生悄悄告訴筆者，“以低價廣告先吸引購房者，只要購房者上門，我們就有辦法把他留在店裏。”
“不吃差價的話，恐怕一些中介公司就要倒閉了。”一位資深人士這樣表示，“門店開設成本不算低，況且現在行業競爭多激烈啊，就拿望京的星源國際來說，一棟大廈下面的中介門店就有五六家之多。”
內幕2：房東助長“吃差價”惡習
一方面不法中介利用交易不透明，採取“吃差價”牟取暴利。而另一方面，一些房東只顧眼前利益，從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢的“幫兇”。
李先生原本在萬柳地區有一套90平方米左右的房子，前段時間打算出售。他找到一家中介公司，業務員看過房子後，很痛快地一次性付給李先生85萬元。李先生當時覺得還算滿意，但後來李先生打聽到，中介公司以95萬元的價格轉手賣給了一位購房者。“經紀公司一下子就賺了10萬元。”李先生心有不甘地表示，我的鄰居聽說了我的賣房經歷後，于是直接報到95萬元。
“誰賣的價格高，我就把房子委托給誰。”何先生這樣告訴筆者。“我的房子在不同的中介公司都挂了牌，同時，我們之間還有協議，在房子底價的基礎上，誰如果能夠多賣的話，多賣的部分我們五五分成。”
類似何先生這種想法的房東並不在少數，究其原因，症結還是在二手房市場處在買方市場，有數據顯示，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些熱點區域，這一比例甚至達到了1比10。
■編後
按照有關部門規定，從事房屋中介行業，只能是以做居間來賺取傭金。“吃差價”這種行為首先侵害了買賣雙方的利益，尤其是買方承擔了更多的費用。另外，這種行為最大的危害是擾亂了市場的正常經營秩序，損害了房地產市場的正常有序發展。
一個規范的房地產經紀公司應該為買賣雙方提供開誠布公協商的平臺，而不應該隔離買賣雙方進行暗箱操作，並且房地產經紀公司收取的中介費用，應該是以專業知識為顧客代辦二手房買賣過程中復雜手續的報酬，而絕不應該收取買賣雙方房屋的差價。
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