（圖片來源：廣州日報）

    最近，從業界的角度看，樓市“利空”連連——中央確立“從緊的貨幣政策”；央行明確第二套房以家庭為單位；廣州房管局稱11月房價猛跌千元降幅達一成；深圳二手房中介退市態勢蔓延……于是乎，地產股5天蒸發市值1500億元，形成“哀鴻遍野”之勢。股市乃實體經濟的“晴雨表”，地產股大跳水，讓“樓市拐點”論更佔上
風。

    不過，如果換個視角，在無房的“寒士”看來，以上一切無疑就是大大的“利好”——曾經望樓興嘆，如今房價終于剎車並小幅回落，買房的夢想似乎也變得不那麼遙遠了。利好還遠不止這些。遠的不說，在廣州，這幾天關于“限價房”的新聞在全城激起巨大波瀾，市民中應者雲集。可以預計，經過四個申購條件的過濾，基本上可以將限價房的供應對象——“夾心層”（買不起商品房、收入卻又高于經濟適用房申購條件的中等收入群體）“一網打盡”、盡納其中。

    樓市“利空”與“利好”辯證關係，充分體現了不同利益群體對同一事件的不同立場。政府此番在樓市調控上的作為，實在可以用“卓有成效”來形容。而就在幾年前，“經營城市”的理念在全國各大中小城市風行一時。“經營”的目的，站在地方政府的角度，莫過于拉高地價房價。以至于不少城市管理者為了將房價拉到“與本市地位相符的水準”而不顧經濟規律、粗暴介入市場。及至房價飛漲、公眾怨氣衝天，中央調控房價的組合拳頻頻出擊，一些地方政府在片面“經營城市”的軌道上依然尾大不掉，憑慣性繼續滑行。

    所幸，中央在整治房價這座“大山”上決心已定。與早期“組合拳”多著眼于“抑制需求”、疼在買房者身上不同，近期樓市調控的重心已轉移到“加大供應”上——從經濟適用房在廣州等城市的“重出江湖”，到中央對廉租房的空前重視，到溫總理關于“經濟適用房大多數面向中產階層”的表態，再到廣州“限價房”的探索……

    由此，中國樓市進入“雙核時代”——一邊用政策性住房滿足困難和“準困難”群體，一邊繼續鼓勵商品房市場健康發育，兩條軌道平行發展。

    “雙核”好處何在？讓我們回到房價的本源——作為一種商品，供求關係往往是決定其價格的關鍵因素；但作為一種涉及基本人權、事關社會和諧的特殊商品，其“價格”顯然又不宜過多地偏離“價值”，因為住房不僅僅是一個經濟命題，也是一個政治命題。然而遺憾的是，自從我國住房制度改革、商品房誕生以來，一方面住房更多被視為一種純粹的“商品”，另一方面保障性住房又杯水車薪。從而導致中國房地產業持續六年的大牛市——這不僅在中國可謂空前，在世界上也算罕見。其惡果是，其一，形成全社會的追漲預期，造成房價的極度不理性，正如股市大牛市中散戶對高達四位數的市盈率置若罔聞一樣，樓市大牛市中的買房人也已不考慮“值不值”，而只考慮“還會漲多少”了；其二，在看漲的預期下，很多暫無消費能力的人被迫提前消費，從而擠佔了他們在“再生產”等其他方面的預算，等等。

    從某種意義上說，經適房“擴容”、廉租房增量、限價房“高調出山”，一方面起到增大供應的效果；另一方面，更大的威力則是，降低了持幣待購者對樓市的上述預期，從而擠出泡沫，將飄高的樓市大盤拉回到“價值”這條中準線、健康線。