“購房即免20年物業費”、“一次性付款免收10年物業費”……隨著這樣的字眼頻頻出現在樓盤廣告中，繼公共維修基金、契稅、合同印花稅之後，“物業費”又成了一些開發商在售房時“隱形打折”的釣餌。針對多家新樓盤在銷售時用“免物業費”作招牌的促銷方式，北京市建委物業處處長趙成表示，按照《物業管理條例》的規 定，收取物業費是物業公司的職責，開發商無權提前作出“免物業費”的承諾。
當記者致電位于回龍觀的新樓盤東亞·上北時，聽到了這樣的介紹:“我們這裏現在購房即免20年物業費，還免公共維修金和契稅。”該樓盤銷售人員介紹，目前樓盤均價10080元左右，簽約購房就可以獲得“免物業費”的優惠。
“別看房地產商說是要免物業費，其實這只是他們在市場壓力大的時候採取的一種促銷手段。”一家房地產公司的內部人員向記者透露，盡管開發商在廣告和對外宣傳時均表示要“免物業費”，但其實房地產公司和物業公司可能是兩個各自獨立的企業，房地產公司無法做到為每戶購樓人代交10年甚至更長時間的物業費。如果可以代交，頂多代交2年左右。之所以宣傳“免物業費”，就是不好明說降價優惠。
“不管是真的‘免交物業費’還是僅在廣告中打出這樣的招牌吸引顧客，開發商是絕對無權在售樓時免去物業費的。”趙成表示，根據去年10月1日起開始實行的新《物業管理條例》，選聘和解聘物業服務企業，只要有50%以上的業主同意即可，當然這部分業主擁有的建築面積也要超過地產項目建築物總面積的50%。
趙成進一步申明:“換言之，業主是完全有可能在不滿意時換掉物業服務企業的，這樣一來，開發商當時承諾的‘免10年物業費’不就成了一紙空文？”他表示，“開發商沒有這個職能，也沒有這個權限，而且也實現不了(免物業費)，即便是打著‘免物業費’的幌子降價，在宣傳時採用這種方式也是一種違規行為。”
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