去年，內地房企土地購置面積出現迅猛增長
恒大推遲IPO，這條消息昨天一經傳出就觸動了各方的敏感神經。在恒大正式宣布之前，眾多地產公司便開始向媒體打探求證。這個集資額過百億、備受矚目的IPO計劃的擱淺，可能意味著更多房企暫時難圓上市集資之夢。而對于那些上市前拼命拿地的公司來說，上不了市就可能使其陷入“搬起土地砸了腳”的困難境地。
“對于內地地產企業來說，這（恒大推遲上市）是一個具有標志意義的事件。我認為這可能將影響今年內地房地產上市公司走勢，乃至整個產業的格局。”一位內地知名地產企業高層昨日向記者發出如此感慨。
據了解，恒大還不是今年第一個暫緩在港IPO的地產企業，當然，它也可能不是最後一個。此前，原定1月31日挂牌的昌盛中國宣布擱置上市計劃，知情人士介紹，盡管昌盛已將集資規模縮減一半，但仍無把握可以獲得足夠的市場支持。而在昌盛和恒大之後，還排著龍湖地產、星河灣、卓越、棕櫚泉等更多內地房產巨鱷。因為他們和恒大將同處一樣的資本市場環境，不少業內人士的預判，接下來會有更多房企暫緩上市。
對于一些醞釀數月甚至數年，集資規模動輒百億，各方精英全力推進的IPO計劃，“推遲”當然也有公司自身的無奈。市場人士稱，眾多繁雜經濟因素糾結在一起的經濟形勢，正對內地地產企業在港IPO形成的壓力。這些因素包括：美國次債危機造成經濟下滑，與美股貼身聯動的港股市場投資信心受挫；內地房地產宏觀調控效果開始顯現，銀根緊縮令房企抽身不得；限外政策在北京、上海等地低調試行，尤其是生產高檔住宅的開發商銷售前景堪憂等。而其中最值得關注的是：內地房企大規模囤地，再急趕股市熱潮末班車，其圈錢心態惹來香港投資者更深的擔憂。
雖然資本市場曾以土地儲備量作為衡量上市房企的最重要指標，但投資心理如化學反應變化莫測，而恒大等企業正是趕在了化學反應開始抵觸地產股的時間點試圖入場。
市場人士介紹，去年一年，眾多房企為上市積累土地“家底”，甚至不惜高價舉債拿地，重慶、廣州紛紛誕生的“地王”，無不是目前計劃上市的企業。有報道稱，到2007年底，中國內地開發商囤地共10億平方米。其目的一方面為了土地升值，另一方面就是為了上市籌集更多資金。今年，已明確排隊赴港上市的地產企業20余家，計劃融資規模近千億港元。
現在，如果這些企業擱置上市，那後果又將如何，對樓市又會有怎樣的影響？“一些企業會因為資金鏈斷裂被迫遭遇項目並購，因為他們去年為土地耗幹了所有資金，而且負債累累。對行業來說，更大的危險是，所有暫時不能上市的地產公司因為市場轉冷紛紛選擇拋盤自救的話，這又會加劇資本市場對地產股的信心流失。”一位業內人士表示，“那時，房企IPO受挫對內地地產市場的衝擊可能會很嚴重。”
今年，對宏觀經濟來說將是風雨兼程的一年，而對與資本市場關係密切的房地產企業來說，風雨似乎還會來得更猛烈一些。
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