據悉，從2003年外來人口在京購房的種種政策限制取消後，外地籍在京購房不再需要經過多重申請、審批和額外補繳費用，很大程度上刺激了外來人口在京置業的旺盛需求。而隨著近幾年外地人在京數量的增大，貸款買房的人群比例也逐步提高。據“偉嘉安捷”數據統計顯示，在逐漸升溫的貸款買房群體中，目前外地人士佔到總量的60％左右。然而，戶籍不同，在北京買房有什麼差異嗎？本期專家就此問題進行了詳解。

    一、持“綠卡”的外地人在京可申請經適房

    據“偉嘉安捷”專家介紹，自從2004年北京市政府辦公廳轉發的北京市人事局《關于實施北京市工作居住證制度的若幹意見》開始實行後,常年在北京工作的長住外地人口也有了自己的“綠卡”。據了解，持有北京“綠卡”，外地人除了可在子女入學入托時免收借讀管理費外，還可按相關規定購買政府的保障性住房，如經濟適用房等。

    二、外地籍在京貸款買房需出示暫住證

    專家介紹，從現在各家銀行政策上看，外地籍在京貸款買房已與北京本地人無太大分別，只不過在貸款買房時借款人所要提供的證件方面略有出入。外地人士貸款買房需要提供本人的暫住證、在京固定單位的收入證明、單位營業執照（加蓋公章的復印件）、每月銀行劃賬的流水證明、相應學歷證明，已婚的需要提供結婚證，未婚的提供單身證明。除了上述提到的相關證明文件有所差異外，外地籍借款人在申請商業貸款的流程上與北京本地人都是相同的。

    三、買房選擇貸款品種無戶籍差別

    目前來看，借款人在貸款買房時可以選用商業貸款或者是公積金貸款，外地在京人士也是如此，並無貸款產品上的任何限制。只是商業貸款在經歷2007年的六次加息後，利率相對較高，現行基準利率為五年以內7.74%，五年以上7.83%。而公積金的利率相比于商業貸款還是比較低的，五年以上執行新利率5.22%，五年以內執行新利率4.77%。從利率上的優勢比較來看，如果有住房公積金的話，使用公積金貸款是比較省錢的。另外，根據規定，只要借款人使用公積金貸款購買的第一套房貸已結清，那麼再貸款買房時仍會被認定為首次住房。