“我們賣得挺好的，為什麼要降價呢？！”銷售人員反問道。４月３日上午，北京市海淀區某在售樓盤，銷售現場較為冷清。和許多樓盤堅守“價格底線”一樣，該樓盤選擇了“扛價”—— 堅挺開盤時的價位。
冬去春來，每年這個時候，樓市都是告別淡季，迎來傳統銷售旺季的日子。而今年，京城 樓市與往年相比，似乎有些異樣。
樓市觀望氣氛仍然濃厚
４月３日上午，中國經濟時報記者來到北京市海淀區“新興年代”樓盤，該樓盤位于海淀區南沙窩橋西北角，幾幢矗立在陽光下的灰色建築，全部建到了十層以上，但尚未封頂。走進該樓盤售樓處，記者發現，整個售樓大廳只有一名前來咨詢買房的中年男士，銷售現場顯得較為冷清。
這和半年前記者在京城很多樓盤看到的購房者絡繹不絕形成了鮮明對比。銷售人員說，由于是工作日，看房的人比較少，周末看房的人相對比較多。
據了解，新興年代于去年１２月５日開盤，目前起價１５３００元，均價１７０００元。“從去年開盤以來就是這個價，一直沒漲。”銷售人員告訴記者，北京房價最近一輪大漲是在去年６－１１月。新興年代開盤錯過了這一大好時機。
與此前某些樓盤紛紛推出折上折，送物業費、契稅、公共維修基金、家電裝修甚至明碼降價，送奧迪、寶馬汽車，熱衷促銷不同，記者注意到，在新興年代，除了一次性付款可以享受９８折優惠外，沒有其他任何優惠措施。
銷售人員告訴記者，開盤四個月過去，新興年代累計已售出５６８套房子。“我們賣得挺好的，為什麼要降價呢？！”對于記者提出的“為何新興年代沒有像其他樓盤那樣給予購房者更多優惠或降價？”銷售人員回答說。
事實果真如此嗎？４月６日，記者登陸北京市政府官方實時網站北京市房地產交易管理網發現，截至４月５日，新興年代目前取得銷售許可的全部可售住宅（１、２號樓）僅４２４套，實際銷售房屋為１９５套。銷售率不足五成，與上述數字更是相去甚遠。
在玲瓏路，一家房產中介門外挂出“本地區二手房均價１４５００元”的牌子，記者以購房者身份走進這家中介了解發現，原來這只是商家打出的“幌子”。
“這片地區二手房價最低也得１６０００元。”銷售人員解釋說，之所以挂出上述價格，只是想促使賣房者將價格定得低一些，“以便容易成交”。盡管如此，記者看到還是沒有顧客光顧這家房產中介。
在玲瓏路東口，記者遇到住在附近的市民周女士。周家原住北沙灘，單位分的房，２００６年拆遷後一直沒有買房，現在家裏借了丈夫妹妹家的一套房子住。
“因為舉辦奧運會（的緣故），北京房價已經漲起來了，現在價格太高！”談起買房的事情，周女士說，“想等到奧運會之後再說”。記者在採訪中發現，這種觀望，推遲購房的打算並非只是個案，和周女士一樣，不少原本打算買房的市民都有類似的想法。
北京市房地產交易管理網數據顯示，近日京城一手住宅網上日簽約量銳減到了１５０套以內。以４月５日為例，期房網上簽約１３１套，其中住宅簽約１０９套；現房網上簽約４８套，其中，住宅簽約僅７套。兩項合計，日簽約一手住宅僅１１６套，相比從前高峰時期每天四五百套的簽約量，出現大幅減少。觀望氣氛之濃厚，由此可見一斑。
北京住宅供過于求
同樣來自北京房地產交易管理網的統計數據顯示：今年３月，北京樓市商品住宅成交７７４２套，成交面積為９８７２２３平方米，同比２００７年３月，分別下降了２１．１３％和２４．１８％；同期，北京住宅期房簽約量為５６６２套，日均住宅期房銷售量為１８２套，而去年同期北京住宅期房的簽約量為８００４套，日均銷售量２５８套，兩相比較，日均銷售量下降了３０％。
以上跡象顯示，３月北京樓市並未出現業內預期的回暖。記者了解到，持續近５個月的銷售冷清，使得目前京城房價基本沒有出現太大變化，部分項目價格仍維持在去年１１月水平。
業界人士表示，此間，即使有項目上調售價，也基本是試探性提價，開發商並不敢貿然提價。截至目前，雖然有開發商打出了降價牌，但京城樓盤還未出現跌破開盤價的現象，許多樓盤開盤後都大幅提高了價格，即使降價促銷，仍然擁有豐厚的利潤。在濃厚的觀望氣氛面前，開發商仍在扛價。
另據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新發布的統計數據分析，北京房價漲幅首次出現回落跡象。上述官方統計顯示，今年１至２月，北京市新建住宅銷售價格指數累計為１１６．８％，其中，２月份為１１６．５％，環比１００．３％，漲幅比上月回落０．７個百分點。住宅銷售價格漲幅出現回落，這在官方統計報告中出現，尚屬首次。
有機構預測，４月，京城預計將有不低于４０個新項目陸續面市。此外值得一提的還包括，近日一項針對城區和郊區常住居民的調查顯示，北京超四成受訪者認為房價不會再漲。
“上帝要其滅亡，必先讓其瘋狂。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒近日撰文指出：北京樓市將嚴重供過于求。早在２００７年８月北京樓市最火爆的時候，楊少鋒就曾預言，北京樓市在瘋狂邊緣，半年內拐點必現，警告業內透支樓市消費潛力、瘋狂提價將使拐點提前到來，並建議開發商追求銷售速度，降低利潤預期。
“我預計，受第二套房貸政策和銀根緊縮的影響，２００８年樓市整體需求會比２００７年下跌三成以上，年底一旦出現開發商資金鏈斷裂風險大規模蔓延，加入打折的項目會非常多，屆時很有可能會迎來真正的全國性拐點。”楊少鋒在接受中國經濟時報記者採訪時說。
一季度，北京樓市成交總套數僅為１．４７萬套，同比下跌超過三成。楊預測，２００８年北京樓市成交量很有可能繼續大幅下降，預計全年成交量可能降至近年歷史低點，成交將不到１０萬套。
“需要重視的是，今年下半年北京市大量的保障性住宅將陸續供應市場，預計總供應量將達６００萬平方米、７萬套，與此同時，今年新增供應市場的普通住宅面積大約１８００萬平方米，１５萬套，加上截至４月２日２３７２４套的現房，北京２００８年期房現房總供應量將達到歷史高峰，預計超過２５萬套。”楊少鋒說，相對１０萬套的預計成交量而言，“北京住宅不是供不應求，而是嚴重供過于求！”楊同時表示，北京房價目前已下降１０％左右，預計年底還會在此基礎上再下降１０％－１５％。
北京樓市的底部到底在哪裏？在業內人士看來，這取決于本輪樓市調整能持續多久。北京奧運經濟研究會執行會長陳劍對中國經濟時報記者表示，北京此前房價快速上漲，原因是多方面的，也與２００８年奧運會在北京舉辦有一定關係。“奧運對北京房價有影響，但這種影響從心理預期來說已經支付掉了，甚至已經超過了人們的心理預期。”陳劍表示，基于此，房價出現波動，屬于上漲過快產生的調整。不過他同時，未來北京房價下降的空間非常有限。
而楊少鋒的看法與此有所不同，他認為，對于房地產開發商來說，這種調整和供需雙方的博弈才剛剛開始，“年底才是房地產企業最為困難的時候。
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