國家發改委昨天（22日）發布的“一季度住房市場價格形勢分析”報告預測，隨著股市調整等情況有可能使得過剩資金再度進入房地產市場，二季度市場成交量有所回升，房價上漲壓力加大，但全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。

    成交量出現下降趨勢

    國家發改 委報告顯示，今年一季度，隨著中央宏觀調控政策的逐步落實，房價總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續下降，住房市場呈現一定的觀望氛圍。

    今年市場一季度，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲11.8％，1-3月環比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%，明顯低于去年月均1.0%的漲幅，今年3月份有13個城市為負增長。廣州、深圳等珠三角主要城市新建住房今年以來一直呈負增長，個別樓盤比其前期最高銷售下降較多。

    與價格看穩相對的，全國成交量開始出現下降趨勢。一季度全國商品住房竣工面積6397萬平方米，同比增加27.4%；銷售面積9500萬平方米，同比降低0.3%，雖然商品住房銷售面積仍然大于竣工面積，但銷售面積已呈現小幅下降的趨勢，未來住房供求矛盾會有所緩解。

    地價漲幅明顯高于房價

    數據顯示，今年第一季度土地交易價格明顯上升。2007年1-4季度，居住用地交易價格漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。2008年一季度，居住用地交易價格上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房價格上漲幅度。

    資金和勞動力等生產要素價格逐步上升，強制型住房節能環保標準的實施，拆遷費用的提高，建材價格的上漲，導致住房開發成本持續上升，對房價特別是中小城市房價產生明顯影響。

    股市資金或轉戰樓市

    盡管近期房價趨穩，但國家發改委報告預測，近期包括人民幣升值以及股市調整等情況有可能使得過剩資金再度進入房地產市場，從而推高房價。發改委預測，二季度房價將面臨較大上漲壓力。

    發改委表示，從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升；近期股票市場深幅調整，大量資金逃離股市，同時，隨著我國經濟增長的放緩，部分生產流通環節也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續走高；居民在等待觀望後也會逐步選擇進入住房市場。

    因此，國家發改委報告預測，部分城市經過一段時期調整後住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大。