目前樓市的調整還將持續多久？房地產調控是否還將緊縮？下一步政府需出臺何種措施？針對這些市場敏感的話題，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，目前，樓市的高位盤整還將持續，政府緊縮調控的方向不會有大的變化。要防止房價的大起大落，政府還應從多角度增加供應，同時，金融部門也要適時推出更多的房地產金融產品。

    調整還未完全到位

    顧雲昌認為，從去年第四季度以來，樓市出現的觀望是市場波動後的理性回歸，同時，這也並不意味著樓市拐點的顯現。他認為，目前正處于市場供求關係調整的重要時期，出現觀望的現象也是市場的必然，雖然一些地區出現了所謂的“回暖”跡象，但從目前看，這種調整還未完全到位，未來樓市要恢復到正常情況恐怕還有一段時間。

    顧雲昌分析，從目前的態勢看，今年的房地產走勢無疑只有三種可能。第一種是，目前的調整將徹底扭轉去年的供求關係，出現供大于求的狀況，從而房價有明顯的下降；第二種是，目前的觀望在持續一段時間後，出現市場的反彈，供求關係再度緊張，需求再次大于供給；第三種是，供求關係的持續調整並不斷地改善，最終達到相對均衡。他表示，最後一種情況是相對穩定的狀況，也最希望能在今年出現。

    樓市將突出“穩”字

    對于今年樓市的走向，顧雲昌認為最有可能維持穩定的狀況。他表示，從目前看，政府對房地產業調控的思路不會有變化，當前的政策還將持續並落到實處。今年樓市將突出“穩”字，即價格走勢要穩、供求關係要穩、大眾心態要穩，同時，政府的政策也將趨穩。

    不過，在穩的背景下，各地的表現也有不同，顧雲昌表示，由于房地產市場的區域性較強，不可能把北京、上海、廣州、深圳等幾個城市的狀況當作整體市場，所以，各地的波動、觀望、調整還是有很大差異的，很有可能去年房價大起的地方，今年會大落。要防止大落情況的發生，政府還很多措施可供選擇。

    政府還應關注供應方面

    顧雲昌認為，要避免去年房價的非理性情況，除了在需求上調整，政府還應關注供應方面。不過，還需解決制約目前土地供應的難題，如國家的耕地保護、審批程序以及大量的農民宅基地問題。

    他介紹，每年都有很多農民進城，但土地卻留在了農村，很多宅基地就這樣荒廢了，如何把這部分土地轉化為城市用地，對于改變當前房地產市場的情況，改善農村的二元經濟結構有重要意義。經過改造的宅基地可以節省成本，另外，還能節省城市用地，改善環境。不過，也要認識到，目前，在流轉、體制、法律上還有很多問題要研究。

    可加強房地產金融創新

    房地產金融化的趨勢已經愈加明顯，因此，要調控好樓市，金融監管部門也大有可為。顧雲昌認為，金融部門可加強房地產金融的創新，如適時推出房地產債券、信托及資產證券化產品，滿足眾多投資者的需求，這不僅能有效地分流樓市熱錢，還能促成金融市場的創新。