市場博弈仍在繼續，今年中國樓市在進一步的調控中能否越走越穩？

    房價依然是個讓人捉摸不透的話題。面對今年一季度“房價總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續下降，住房市場呈現一定觀望氛圍”的狀況，業內並未產生一致看空的預期。而發改委價格司作出的“部分城市經過一段時期調整後住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢”的判斷，更是引得議論紛紛。市場博弈仍在繼續，今年中國樓市在進一步的調控中能否越走越穩？

    壓力因素客觀存在

    發改委價格司的報告“預警”房價又將上漲：流動性過剩、人民幣升值、材料和人工成本的快速上升、股市資金大量撤離並轉入樓市、居民結束觀望後入市等因素，都會對房價形成上漲壓力。

    “我認為報告分析的各方面原因都是客觀存在的。”有關部門的一位官員向記者坦言，總體上看，樓市供求關係緊張的問題還沒有有效解決，目前部分城市雖然樓市形勢“嚴峻”，但主要是由于購買力持續觀望，一旦剛性需求入市，樓市就會回暖，所以發改委價格司的報告提出要“著力穩定房價，防止出現過快上漲趨勢”。

    中國社科院城市發展與環境研究中心本周發布的“2008年房地產藍皮書”也持同樣看法。藍皮書判斷，從基本面看，盡管制約中國房地產市場價格過速上漲的因素正在增強，但還不具備整體走熊的條件，今年房價“拐點”出現的可能性不大。

    SOHO中國董事長潘石屹也表示，發改委價格司報告中列舉的房價上漲壓力因素對大城市影響更多一些，對于有投資價值的物業影響更大一些。“而除了上述因素，更重要的原因是一些城市前幾年公開出讓的土地量非常少，所以會影響到今年和明年的房屋供應量。在供應量大幅度下降的情況下，對房價造成的壓力比上述因素造成的壓力還要大。”

    市場博弈勝負未分

    不過，也有機構對樓市狀況並不抱樂觀態度。

    “市場博弈還在繼續。”有分析師指出，現在市場觀望情緒彌漫，成交量持續低迷，買賣雙方拉鋸激烈，未來不排除更多的開發商會選擇降價促銷，以推高成交量促使市場回暖，屆時房價或將進一步下降5%至10%。而且，如果成交量恢復不足，房價則存在著繼續下行的風險。

    相對于有關部門提出的房價上漲壓力因素，一些機構則認為同樣存在房價下降壓力因素，如政策短期內不會放松，開發商拿地擴張時，地價佔預收款的比例加大，導致現金流緊張，加上持續的信貸限額控制以及銀行對第二套住房按揭的限制，使得開發商有可能通過調整價格來緩解壓力；同時，未來房地產的預售面積供應量可能大幅增加；而在股市充滿挑戰以及宏觀形勢不明朗的情況下，購房者入市熱情依然低迷。

    “如今判斷房價很大程度上也是出于對經濟形勢的預測。”中原地產上海副總經理唐振東表示，“但我覺得至少股市資金撤出再流向樓市的說法並不準確，股市已經步入調整期，市場信心顯得不足，可能部分有資金實力的會不選擇股市而去投資稀缺性的高檔住宅，而普通散戶撤離股市多是想落袋為安，再去投資房產不太現實。”

    房價調控循序漸進

    樓市回暖的確還有待確認。一方面，全國絕大部分城市的房價還在漲。發改委的數據顯示，今年一季度全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲了11.8%。另一方面，今年前三月全國70個大中城市新建住房銷售價格環比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%，明顯低于去年月均1.0%的漲幅，並有13個城市的3月份房價出現了環比負增長。

    “去年國家調控政策接二連三，但樓市卻逆流而上、越演越火，最終在年底整體市場進入膠著狀態，各界發表言論認為‘拐點’到來，這種說法不夠貼切。應該說今年樓市將體現理性特徵，進入一個較大的調整期，從而保證後期市場得到持續良好的發展。”易居中國的分析師表示，“從整體上看，去年的調控政策並未立竿見影，政策效應的滯後性是主要原因，而今年調控將持續加強，執行力度逐步推進。”

    事實上，國家已經在採取行動。如上一年期的全國房地產市場秩序專項整治工作才剛剛結束，由住房和城鄉建設部等八部委組成的9個工作組日前再次啟程赴全國十幾個省市，督察房地產市場秩序專項整治工作。並且，有消息人士稱，這次檢查組的一個特別任務是既要注意房價過快上漲，也要防止房價過猛下跌。

    而發改委價格司的報告重點提出了目前國家正在進一步落實的三項措施，包括著力解決城市低收入家庭住房困難、調整居住用地供應結構、加強房地產市場監管。社科院藍皮書也認為，今年中國房地產調控力度將進一步加強，一方面將繼續強化執行已出臺的政策，另一方面出臺的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產融資管理和抑制投機性需求等方面，同時資源將向保障性住房傾斜。