老外在京置業絕招外國人與中國人置業一個最大的區別在于，外國人更關注和什麼樣的人做鄰居，而中國人更傾向于就房說房。雖然買的是豪宅，但如果鄰居都是暴發戶，那社區環境能好到哪兒去？有錢不意味著有品位，鄰居是房子升值的關鍵。
Simon，一個德國駐北京公司的高管。他的家在離法蘭克福不遠的一個 小鎮,大約有300戶居民。他的房子坐落在一個小森林裏，房屋的四周都是樹、綠地，樹林裏鳥兒會在早晨和晚上“歡唱”。在樹林裏散步，還能偶爾遇到鹿、兔子和狐狸等小動物。
因為太太是中國人，Simon前幾年就在北京中央別墅區買了一棟別墅。Simon居住的社區環境很美，和他的家鄉有點相近。有花、有草、有鳥，早上可以在林蔭道上晨跑，也可以去健身房鍛煉身體。之所以選擇中央別墅區置業，Simon的理由是“將來孩子可以上國際學校”。
不過，唯一讓這位來自德國的朋友不能適應的是：每次進入小區，門衛都會向Simon敬禮。他說：“雖然門衛很敬業很認真，但是我又不是軍官你也不是士兵為什麼要敬禮？這裏不是軍營，只是生活社區，門衛只要點頭示意或者微笑就可以。這樣才不會有距離感，才會感覺親切。在德國，物業管理就很人性化，大家像一家人一樣。
隨著北京國際影響力的提升，像Simon這樣越來越多的外籍人士願意在北京長期生活。不過，究竟外籍人士需要什麼樣的居所？他們的置業標準是什麼？新限外令的逐步落實，對在京的外籍人士貸款購房有何影響？他們辦理住房按揭貸款時應該注意哪些問題？絕大多數在北京租房的外國人，最在乎的又是哪些？
Patrick Parsons:最重要的，就是要離辦公地點近。在國外，人的工作時間都是以小時計算，特別是中產階級，不像中國這樣以天、周、月為計算單位，所以老外以“時間就是金錢”作為第一信條。用一個企業中層為例，他每小時能賺100美元，如果他在西山買一套風景秀麗的別墅，而他又在國貿工作。每天，他來回在路上的時間就至少4小時，一年按250個工作日算，他等于白白扔掉了10萬美元。
因此，外國人選擇第一居所或投資型住宅，一定會選擇離商業區或辦公區近的物業。朝陽公園、燕莎一帶的物業就很受外國人的歡迎，不僅離CBD核心區不遠，而且生活配套完善。另外，交通一定要便捷。由于語言不通和對城市的不了解，外國人出門大多都打車或乘坐公共交通工具，因此小區周圍是否有便捷的交通網絡，也是他們關心的問題。
外國人最看重的還是配套，甚至重于房屋本身。因為配套和環境意味著一種生活方式和生活品質。很多外國人最初都是一個人來到北京求學或工作，單身的他們對社區旁邊的生活配套設施十分在意。有能方便購物的超市，有林立的餐館，有各種娛樂休閒場所、康體中心，有洗衣店、家政服務公司等等。不用把太多的精力投入到生活的瑣碎中，這樣老外們可以用更多的時間去品味中國獨有的文化特色和結交更多的中國朋友。
有孩子的外國人，在選擇房屋時，首先挑選的就是周邊是否有國際學校。
看重地段發展潛力。與中國人相比，外籍人士買房前非常看重規劃和相關信息的收集。不僅了解區域周圍的交通、生活設施配套的情況，還會詳細了解整個城市的規劃情況。外國人常用發展的眼光去選擇房子。
Benjamin Christensen：傾向選擇小社區。一般地，中國人買房子，都會選擇比較大的社區。但外國人買房大多數會選擇小社區，因為在城郊，買大社區好，商業、學校、醫院全到位了；但在城裏，所有的配套都是現成的，沒必要買大社區。在外國人眼中，社區小，居住的人少，物業也相對好管理，管理水平也容易維持在較高的狀態。
十分看重有無會所。很多外籍人士到北京買房提出的第一個問題是“這裏有會所嗎”？他們認為會所是一個社區必不可少的配套，用來接待朋友，或者和社區鄰居交流溝通。而且，對會所的要求也比較高，希望有遊泳池、餐廳、健身房、保齡球等健身娛樂配套設施。
物業管理如何，也是老外們重點考慮的問題。物業好壞很重要的一點就是服務是不是準時，除了設備齊備、安保措施周密外，老外還是比較喜歡選擇由國際知名物業公司來管理的社區。
“擇鄰而居”也是老外們的置業的信條之一。在歐美，物業升值與否，很重要的一點取決于物業管理得怎麼樣和樓裏住的是什麼人，居住在名人薈萃的地方是一種榮譽。外國人與中國人置業一個最大的區別在于，外國人更關注和什麼樣的人做鄰居，而中國人更傾向于就房說房。雖然買的是豪宅，但如果鄰居都是暴發戶，那社區環境能好到哪兒去？有錢不意味著有品位，鄰居是房子升值的關鍵。
喜歡選頂級物業。對于大多數中國人來說，還沒有經歷過經濟危機，因此，他們買房時，一般只從現在的收入水平、市場行情來判斷物業是否會升值。而很多外國人都經歷過經濟危機，挑房時會考慮得比較長遠，會考慮到經濟不好時的因素。在美國，每到經濟蕭條時期，兩種人的消費相對穩定：最窮的人和最富的人；兩種房子最容易出租：廉租房和頂級豪宅。
Anton Eilers：選擇品牌開發商。外籍人士買房非常在意誰在蓋房子，然後挑選其信任的開發商。在老外眼中，開發商的信用很關鍵，因為國外比較在意房地產開發過程中的金融風險。因此，在選定具體購買的樓盤前，他們會了解開發商、建築商的實力和專業技術能力，並且密切關注建築項目的施工進度。
另外，外籍人士對住宅安全性、私密性的要求較高。安全性是繼環境外，外籍人士選擇房屋的第二個要求。
老外對北京的裝修市場並不熟悉，也沒有時間浪費在裝修上，所以，他們大部分選擇精裝房。根據老外的生活習慣，他們對裝修的標準主要要求有以下幾點要求：簡潔明快，功能實用，面積大小合適，廚衛書房等要區分清楚盡量隔離，布局要合理，裝修材料品牌不重要只要環保就行，廚衛是重中之重，管道安裝要有反水，一淋一浴(日本人必須要有浴缸)，放毛巾的地方要亮等。
Anton Eilers：從2007年12月開始執行《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》（新限外令），其目的重點在于抑制外商過度投資房地產，擠壓房地產泡沫，遏止炒房行為，對外籍人士的自住型購房需求影響不大。
外籍人士在京學習或工作確有需要在京購房的，可參考2006年商務部等六部委頒布的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，只要滿足三個基本條件：一、在中國境內工作、學習時間達到一年以上；二、在中國境內未曾購買過房產；三、所購買的房產只是用于自住，外籍人士就可以經過相關部門的審批，辦理申請購房手續。
據我所知，受信貸緊縮政策影響，內資銀行中只有光大銀行、交通銀行明確表示可以辦理，而國有銀行已經全面叫停。以曾開辦過外籍人士住房按揭貸款的中國銀行為例，目前只辦理已加入中國國籍的外籍人士的貸款；而同是曾開展過類似業務的上海浦東發展銀行，在全國也只有蘇州分行可以辦理，北京、上海等其他城市均不予受理；而交通銀行也只能辦理有合作協議的新樓盤的貸款，暫不辦理外籍人士的二手房貸款。
相比之下，外資銀行的政策就寬松得多，像東亞銀行、渣打銀行、匯豐銀行、花旗銀行等外資銀行均可以辦理外籍人士的住房按揭貸款，且在貸款幣種及貸款利率方面，政策也比較靈活。
內資銀行（可辦理外籍人士住房按揭貸款，以下同）辦理住房按揭貸款的利率，是完全按照央行的利率相關規定來執行的，因此，只能辦理人民幣貸款，且執行現行的基準利率（五年期以上），如果借款人資質比較好，銀行可能還會給予一定的優惠，或將執行15%的利率下浮。
外資銀行的人民幣貸款政策，其政策基本和內資銀行一致，只是在外幣貸款方面，因外資銀行受其自身外幣來源成本的影響，利率差別也很大。以申請美金貸款為例，東亞銀行的利率為6%，而渣打銀行可能就要達到8%；其他幣種：港幣為6.7%，新幣為5.5%等等。
在選擇貸款幣種時，不僅要考慮利息支出總額的多少，還要考慮還款是否方便，以節省外幣兌換的相關費用。
例如，美國籍的Amos在中國的一家外企工作，薪資按美金計算，因此，對于他來說，選擇美元貸款相對會比較方便。
打算申請外幣貸款的外籍人士需要注意的是，銀行是以人民幣的形式放款的，匯率則要參照簽約日和放款日的外匯牌價，因此，對于借款人來說，是有一定的利率風險的。
Patrick Parsons:按照目前內資銀行的相關規定，辦理住房按揭貸款，銀行是不收取任何費用的，而外資銀行通常要在貸款最初的三年收取一定比例的服務費、總數約為貸款額的0.5%，還有其他的收費項目：如住房抵押貸款合同的公證費、保險費、律師費等，各銀行政策略有不同，但都比內資銀行稍多一些。
對于貸款成數及貸款年限，內外資銀行的政策比較一致。如購買新房，90㎡以下房屋，最高可達購買價或評估價（取低）的八成；90㎡以上房屋，最高可達七成。貸款年限最低為五年，最高三十年(申請人年齡+貸款年限<=70)。而二手房的貸款成數則要參考房產的評估值，視具體情況而定。
內資銀行除了按固定利率計算的貸款方式以外，提前還款一般是不收取違約金的，而在外資銀行提前還款，要按照合約，收取不同比例的違約金。
如以人民幣、港幣、新幣在一年後提前還款，則不收取違約金，若申請美金貸款則要在三年之後才能提前還款，否則要收取違約金，違約金的數量一般為貸款額的3%或5000元（貸款幣種）。
由于各銀行審批外籍人士貸款所需材料比較多，如身份證明、居住證明、收入證明、婚姻證明、房屋交易證明等。而且有的銀行可能會根據自身的規定，要求申請人交付其他的材料：如公安機關開具的居住一年以上的相關證明、聯係地址證明等。因此，為了減去不必要的麻煩，要盡量將材料準備齊全。
Benjamin Christensen：上述的物業管理、配套、交通、環境等一係列外國人置業的要求，也同樣是他們在租賃物業中重視的問題。另外，對于房屋新舊程度，外國人不是很挑剔。他們選擇一個小區居住，一般都會關心其竣工交房的時間，也不會選擇太過陳舊的小區，2000年以後交房的小區他們一般都能接受。
我的一個朋友Werner，是某外企的高層。他的妻子和兩個女兒都生活在美國，公司對Werner在北京工作時限也定格為三年，三年後他還會回到美國。由于沒有在京生活的長遠打算，Werner選擇了租房，而不是買房。
在北京的老外大部分都是外企的高層管理人員，一般公司會給他們租房子住。所以，他們對房屋的租金、售價抗性很小。事實上，由于每個公司對外國人住房補貼多少和方式的不同，他們對價格的關心程度也不同，只要價格合理、公道，他們一般都不會排斥。
對于已經結婚的外籍人士來說，小區內是否有供小孩玩耍的區域也是其考慮的重點。
因為，外國人在自己的家鄉，很多都是住在別墅裏，不用擔心小孩的安全問題。但是，在北京就不一樣了，人多車多，留下了很多安全隱患。
小區內是否有專門供小孩玩耍提供的場地或設施，便成為很多住在公寓裏的老外所擔心的問題。
Anton Eilers：外國人對自己居住房子的戶型要求也往往和北京人不一樣，他們大多喜歡大臥室、大廚房、大客廳，因為他們更加強調居住和生活的舒適性。
老外選房子的標準，品質是位于第一位的，價格則排後面。因為大多數外國人都有住房補貼，這可以解決他們一部分房款，況且相對于老外的收入來說，北京的房租還算低。
老外衡量一套房子品質的好壞有一套自己的辦法，但不同國家和地區的老外選房子的標準還是有差異的。
比如來自歐洲的老外，對所租房屋的品質要求較高，特別是來自北歐國家或德國的外國人，對于所租房屋細節的品質要求特別明確。
比如地板、水龍頭等細節問題，如有可能他們甚至會趴到地上去一一檢查確認。而美國大都偏好大的房子，希望最好能有自己的花園，而且喜歡住有人氣的地方。
住所的配套設施也要求齊全，家具不一定要貴重的，但一定會選擇有氛圍的，對居所的文化內涵有一定要求。
溫馨家裝