4月的最後一周，有關“中介公司降傭金救市”的言論甚囂塵上，與之相對應的事實則是北京多家房產中介醞釀“下調中介費”。
“我今天才知道很多企業開始真正下調傭金收費標準，不過最近業內的確都在考慮調價的措施。”4月30日，記者展開調查採訪時，21世紀不動產北京安信瑞德瞰都嘉園加盟店置業顧問牟海坤如
是說。
盡管京城各家中介尚未表現出集體降價的一致性，但傭金調整在即已是不爭的事實。記者了解到，這種調整將在各地二手房服務市場上蔓延，反應不一。此前一個月，南京市經紀人專委會代表全市900家房產經紀機構，向市物價局遞交了“將中介服務費率提至2%”的建議，目前尚未獲批。
傭金調整
記者在對北京各大中介門店走訪中獲悉，中大恒基、中原地產、千萬家等一些大中型房地產經紀公司，均欲採取調價行動。
“最近二手房市場比較低迷，企業希望通過降價來刺激市場。我們確實有這個打算。”千萬家房地產經紀有限公司總經理華國強在接受記者採訪時坦言。
該公司市場分析師高晗告訴記者，受緊縮信貸政策以及房價波動的影響，當前購房者普遍較為謹慎，市場觀望氛圍濃厚。
盡管自進入4月以來，二手房成交量已開始有所回暖，然而同3月份相比，變化並不明顯，截至4月29日，當月網上簽約套數2498套，成交量僅高出3月約10%，而4月上旬二手房價漲幅甚微，僅有0.2%。
“這比預期差了很多，可以說市場在慢慢恢復，但仍然沒有完全脫離低迷期。”高晗表示。
無疑，降低傭金則有利于在市場低谷，促進二手房購買需求的釋放。中大恒基方面亦對此持相同觀點。該公司京都國際店置業顧問曾志國透露，近日公司已將傭金比例從3%調至為2.8%。“費用下調後，對工作人員來說每單收益減少了，但如果總的成交量上去了，整體業績還是上升的。”曾志國說。
值得注意的是，知情人士透露，國家發改委、住房和城鄉建設部正在醞釀調整中介收費標準，但調整並非是將收費標準下調，而是將中介收費細化，並在全國形成一個較為統一的收費上、下限區間。
有媒體猜測，一種可能的方案是，在比例不提高的情況下，將收費進行分解。簽買賣租賃合同收取一定比例傭金，而如果中介提供資金擔保、驗房等其他服務則另外收費。
北京中介調價的連鎖反應，亦被看作是對上述政策出臺前，企業敏感的市場預調整。
但北京中原地產三級市場部副總經理宮萍此前曾公開表示，由于政策的調整意見正在徵集當中，具體規定尚未出臺，企業在現階段如何對價格進行調整，尚不好把握。
“中原方面對于傭金價格調整也在商討當中，期望政府部門盡快給出指導意見，否則我們的預調整跟政策不一致，到時候還得重新制定。”宮萍認為，每次調整對市場來說都需要一個較漫長的消化過程。
生存壓力考驗管理層智慧
“中介收費標準必須依附于當地的房價，比如北京的房價很多在百萬元以上，如果收取3％的傭金，那麼對于買房人來說的確是一種壓力，所以傭金標準定在2.5%比較合適。”華國強建議。
據了解，目前北京的中介傭金標準與深圳基本持平，上海則從早年的4%逐漸調整為房價的2%，而南京目前則按著1.4%的中介服務費標準執行。
業內人士指出，如果要求各地中介費紛紛下調，那麼中介行業將有可能回到20世紀90年代的“房蟲”時代。“半年不開張，開張吃半年”的狀況將再次重演。
事實上，中介行業的普遍態度恰與降價相左。上海大型中介公司漢宇地產相關負責人曾透露，住房和城鄉建設部來滬調研時，他提交了要求提高收費標準的方案。該負責人表示，在國外，服務比較完善的中介公司一單買賣交易收取的中介費用是5%∼6%。
這種建議的背景，則是中介行業依賴于居間傭金生存的現狀。在北京此次調整風波中，記者在調查中發現，已經確定降低傭金的公司，卻出現了“灰色地帶”下的收費項目。
4月30日，當記者以購房者的身份詢問定福莊某中介公司時，該門店經理告訴記者，服務費的確已由原先的3%下調至2.5%，但是客戶另外還得繳納0.5%的代書費。
針對“代書費”的疑惑，該名工作人員表示，這即是代理買家簽訂合同的費用，而在此之前，該項費用並不存在。
“買家的費用其實並沒有降低。但因為公司在收費問題上正在調整，所以具體規定還不是很明確。”這位工作人員如是說。
可以看出，中介行業在傭金費用的調整選擇上進退兩難，一方面期望通過降低中介費刺激市場，另一方面則必須為隨之而來的生存壓力驟增做好準備。無疑，在政府部門指導政策出臺前，如何在樓市低迷期擴大市場份額，又確保行業健康發展，考驗著管理層的智慧。（文／吳雅卿）
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