最近總有一些媒體朋友打電話問我，不少房地產學術界的人“托市”嚴重，甚至有人發出聳人聽聞的言論，說什麼“國內房價下跌將對中國的經濟帶來巨大的災難”。
當房價下跌觸及到這些少數人的利益之時，總是會有人出來以公眾利益為幌子挾持政府要改變目前的房地產市場政策。當早幾年特別是去年房價快速飆升，絕大多數民眾遠離房地產市場時，他們沒站出來說會影響中國經濟，相反的是還在大力主張房價漲了再漲。這不僅與中國的土地公有屬性不相符合，更與現代文明社會如何來保證每一個居民的基本居住權相矛盾。房價過高、房價高得讓絕大多數人買不起，為什麼房價下跌就不可以呢？
再從市場經濟邏輯來看，在市場中，任何產品的價格應該是由市場的供求關係來決定的。既然產品的價格是由市場的供求關係來決定，那麼產品的價格上漲或下跌就是市場的常態。既然國內房地產市場的價格已上漲了8年，那麼它的下跌不也是正常嗎？既然上漲與下跌是市場的常態，按照這些人所說的“房價下跌是經濟的災難”的邏輯，那麼房價上漲特別是連續多年的快速飆升，不也是一場災難嗎？
再從經驗邏輯或歷史邏輯來看，有文字記載的人類歷史也有幾千年了，從中能否找得到有哪一國家的房價是只漲不跌的？有哪一個國家房價下跌會引起國家災難的？遠的不說，僅是最近一兩年美國的房價下跌，甚至于有不少地方房價下跌得十分嚴重，但是美國的經濟不也是走過來了嗎？盡管其經濟有些調整，但房價不調整，美國經濟所面臨的問題比現在要大。日本、香港以及臺灣的歷史都證明了，房價如果開始調整，早跌比晚跌好，越是想控制房價不下跌，那麼這個地區經濟所面臨的困難與問題就越多。更何況中國房價下跌，僅僅是讓暴利擠出來一些，讓房地產市場發展能夠持續些，這樣的房價正是中央政府所期望的，也是中國絕大多數民眾所期望的。因此，房價下跌哪裏來的災難呢？那恰恰是中國房地產市場持續健康發展的邏輯起點，是中國經濟健康持續發展的必由之路。
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