從１１月份開始，杭州市全面實施商品房預銷售計劃報送制度，其劍鋒直指捂盤囤房行為。隨著從中央到地方一道道政策剎手锏使出，渴望房價回落的人們正密切關注著：這種“擠牙膏式”的售房方式究竟還能走多遠。

漫畫/高飛（圖片來源：北京青年報）

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    一道道“房產新政”劍指捂盤

    近幾天來，杭州不少房地產商都注意到了這條極為嚴格的房產“新政”：從１１月開始，杭州全面實施商品房預銷售計劃報送制度，市區內各房地產開發企業所開發的商品房全部列入預銷售計劃。

    按規定，房地產開發企業必須申報本公司２００８年度的預銷售商品房項目，總項目規模在３萬平方米以上的，一次性計劃申報的預銷售面積以３萬平方米以上可售住宅房源為單位進行申報；總項目規模在３萬平方米以下的，需一次性申報。

    “其中之意很明白，只要項目規模達到３萬平方米以上，新商品房預售開盤量不得少于３萬平方米。”杭州一些房地產開發商說。此外，凡未按期申報商品房預銷售計劃的房地產項目，在２００８年度均作無計劃處理。

    曾在杭州城北一家樓盤開盤時連夜排號的趙小姐說，這個政策大快人心，不少樓盤一開盤只有１００多套房可賣，吊購房者的胃口，提高價碼，大家怨聲載道。由于市場供給量不足，杭州甚至出現房源緊張的現象。據媒體報道，在１０月份浙江省的房博會上，就傳出了可售房源“奇缺”的說法。

    這次新政無疑直擊惜售捂盤行為，以防止囤房抬價、市場欺詐的違法違規現象出現。如果仔細觀察的話，從今年下半年以來，直接可以打擊到交易環節捂盤惜售行為的新政可謂不少。從國家層面，從加息加稅收到房貸新政，要求銀行從嚴控制對閒置土地和空置商品房較多的開發企業的短期貸款，房貸口子正不斷被收緊。

    從地方政府層面，前不久，合肥市房管局開始專項清查整治，確保開發商按照正常節奏來供應房源，其清查對象包括：開發商取得商品房預售許可證後，十天內不開盤銷售的捂盤行為；網上樓盤信息顯示為“可售”狀態，卻無故拒絕購房人購買要求的囤房行為……

    杭州市這次關于商品房預銷售的“新政”並非首次，三個月前，市有關部門就規定，對列入房地產開發計劃的商品房項目須全部申報辦理商品房（預）銷售審批手續，上網公開銷售，確保列入房地產開發計劃的商品房項目上市銷售，及時提供市場有效供給。