十月素有樓市“銀十”之稱，十月第一周又是“十一”長假，在目前低迷的市場狀況下，不少開發商擺出了一副“血拼”黃金周的架勢，紛紛以特價房等手段吸引購房者。然而記者從市場上了解到，購房者依然很穩得住，黃金周裏濟南樓市最終以冷清收場。

    連iPad都送，省城樓市促銷很花哨

    “黃金周期間送五重大禮，老帶新免一年物業費”、“國慶購房贈教育基金，購房5萬豪禮，僅限10套”、“買房送電器”……國慶節期間，濟南各樓盤紛紛推出了優惠促銷活動，還有一家樓盤甚至推出了前十名購房者送iPad的活動，擺出了一副“血拼”黃金周的架勢，那麼各樓盤實際的銷售情況又是如何呢？

    “我在濟南賣了好多年房，今年‘十一’感覺是樓市最冷的一次了，盡管做了很多宣傳，但樓盤的來電來訪量也未見明顯增多，國慶加班也沒用，愁人！”7日，濟南西部一家樓盤的營銷經理向記者描述這個黃金周他的感受。他告訴記者，去年黃金周雖然情況也不是很好，起碼房子還能賣出去一些，今年他經手的這個樓盤，黃金周銷量還不到去年的一半，而據他從同行那裏了解到的情況，也大致如此。

    特價房也“喚不醒”市場

    市場的情況也和這位經理所說的情況一致。與上述樓盤同區域的位于緯十二路附近一家樓盤，在國慶節期間每天推出5套特價房，每套特價房與同類房源的均價相比每平米便宜500元左右。每日推出幾套特價房，是國慶節期間不少樓盤共同使用的方法。

    那麼，這種方法的效果如何呢？記者6日下午4點左右在該樓盤看到，售樓處裏依然空空蕩蕩，只有兩位市民在看房。對于每天五套的特價房，售樓人員表示還有名額可以申請。而在7日下午5點快下班的時候，記者從該樓盤處了解到，依然可以申請特價房名額。從這兩天的情況來看，該樓盤的特價房賣得不是特別好，連特價房源都是這種情況，其他房源的銷售情況也可想而知。

    濟南東部一樓盤在國慶節期間也實行了推特價房的政策。每天推出一套9.2折的特價房，其他房源國慶節期間購買享受9.5折的優惠。記者7日在該樓盤看到，售樓處有不少孩子和家長在參加活動，但是在沙盤前真正看房的購房者僅有一組，而且看的也是9.2折的房子。

    7天假期，住宅網簽還不到200套

    在高新區一家樓盤，銷售的商業公寓雖然不受限購政策限制，但記者國慶期間在該樓盤看到，依然少有人光顧。“在樓市價格整體看跌的情況下，投資需求肯定也會隨之萎縮。”省城資深地產營銷經理李勇說。

    我省一家樓市顧問機構的市場調研人員7日下午告訴記者，從市場的情況看，各樓盤在國慶節期間普遍冷清，不少樓盤日來訪量都是個位數。據了解，雖然具體的數量還沒有完全統計出來，但成交量相比往年普遍偏低，不少樓盤的意向成交客戶估計連去年一半的成交量都不到，而且不少樓盤的特價房也銷售不理想，開發商希望通過特價房“暖市”的願望落空。

    而濟南市透明售房網七天的統計數字也顯示，國慶七天的住宅網簽數字也很不理想，除了第一天和最後一天是五六十套，其他幾天都是一二十套，其中4日的住宅網簽量為0套。截至7日下午6:30,濟南7天住宅的網簽量為191套，基本等于往年樓市旺季時一天的住宅網簽量。

    【業內分析】

    這個黃金周樓市為啥這麼冷？

    對于國慶市場如此的表現，市場分析人士認為主要是因為不少購房者認為房價已經開始進入“下降通道”，出于對未來市場的預期，多數購房者不會在此時出手購房。同時雖然不少樓盤推出的少部分特價房確實價格很低，但由于真正的特價房源數量太少，而且房源品質多數不好，購房者可選余地太小，因此也難以下定決心出手購房。同時，雖然家家樓盤在國慶節期間都推出了令人眼花繚亂的多重優惠措施，但據記者了解，大多數房源的價格並未出現普遍性下降，難以刺激購房者購買欲望。“很多購房者到了樓盤現場才發現，樓盤賣的房子遠沒有自己想象中的低，因此失望之余也不會出手。”

    對于“十一”黃金周樓市的這種表現，不少市場人士分析必將對接下來的銷售帶來更大的壓力，未來市場的優惠幅度會進一步加大，“但還很難有哪家樓盤直接喊出降價的口號，如果到了保本的程度，開發商肯定不會再讓步了。”李勇認為。

    編輯人語

    每平米便宜500元，這樣的特價房竟然少有人問津，今年“十一”黃金周的樓市真是冷清了。其實老百姓是期望能買到更便宜的房子，不少購房者認為房價已經開始進入“下降通道”，優惠何時“見底”現在還很難預料，他們還要等等看。 崔榮傑