股市熱，房市也熱；股指不斷上揚，房價也不斷上漲。近一段時間，山東濟南二手房市場與當前股市呈現出近似的特質。對此，業內人士建議，買房如買股，不能只看價錢，更要注意觀察潛力。另外，該出手時就出手，猶豫、觀望只能錯失良機。

    今年以來，山東濟南市二手住房房價不斷向商品住房靠攏，市場上每平方米均價超過5000元的房子不斷涌現。很多買二手房只為圖便宜的市民，一番估算後轉投商品房市場。但是，由于在總價、位置、配套、公攤和物業費等方面的優勢，二手房市場上仍有大批堅定的支持者。根據記者了解，面積在80—110平方米，房價在30—50萬之間的二手住房，目前基本上處于供不應求的狀態。如果恰好又是學區房或單位宿舍，那更是買房人爭搶的對象。

    全國連鎖房產中介機構瑪雅房屋濟南分部總經理葛善良認為，從內部來看，奧體中心建設、北園大街改造和棚戶區改造等項目，對周邊二手房房價都具有有力的拉動作用。從外部來看，濟南與南京、杭州等同等地位城市相比房價偏低。隨著新一輪城市建設的發展，濟南商品房和二手房房價都具有很大的上升空間。因此，從長期來看，濟南二手房價以漲為主的基調不會變，出現變化的只是漲得快慢問題。這或許是二手房市場與起起伏伏的股市最大的不同。

    正如對新股民“股市有風險，購買需慎重”的告誡，居高不下的房價，讓許多不急于買房的市民持觀望態度。葛善良表示，隨著城市建設的發展，好地段、好房子只能越來越稀缺。一些性價比很高的二手房，要麼有錢買不到，要麼價格高得離譜。現在一些好房源，一挂出來當天就能被人買走。所以，市民如果遇到自己滿意的房子，價位也比較合適，最好能該出手時就出手。

    新股民炒股，大都喜歡盯著一些價位比較低的股票。低值股票風險相對較低，但是股價上漲速度一般也比較慢。這一按價買股的習慣在二手房市場上也有所體現。很多年輕人買房時迫于經濟壓力，往往喜歡選擇一些均價較低的房子。這些房子要麼位置偏遠，要麼房齡較長，基本不具升值潛力。這類房子在進行置換時，往往對買主缺乏吸引力。

    據了解，隨著收入不斷增長，越來越多的市民會在一生中多次置業。而第一次置業，往往是作為一種過渡。如果房子品質很差，勢必會影響到未來的出手。 (本報記者 姜欣蔚)