| 從昨天(8日)起，申請貸款購買第二套住房的山東濟南市民將承擔更多的首付款和利息。昨天從濟南部分銀行獲悉，他們已收到總行關于房地產信貸的最新文件，凡申請貸款購買第二套住房的客戶，首付款不低于四成，執行的利率為銀行同期貸款基準利率的1.1倍。
“我們9月30日晚收到了總行通知，按照規定，今天已經開始執行新的房貸政策。”昨天上午，招商銀行濟南分行零售銀行部有關負責人稱，他手頭上的這份文件與央行、銀監會的通知基本一致，真正細化的地方並不是太多。
據這位負責人介紹，招行總行的文件裏，主要對購買多套房的首付、利率及如何鑒定第二套房等關鍵問題做了細化。據其解釋，該行依照監管部門的要求，明確了購買第二套住房首付款不低于四成，執行利率為同期基準利率的1.1倍。不僅如此，如果是購買第三套房，首付將升至45%，利率將升至1.15倍；第四套房首付將升至50%，利率將升至1.2倍；依此類推。
深發展濟南分行也于9月30日接到了總行文件，按照規定，房貸新政于昨天執行。與招商銀行的政策細化不同，深發展濟南分行未收到該政策的詳細解讀文件。“具體如何執行，還需要總行和監管部門進一步溝通。”深發展濟南分行個貸中心有關負責人說。
另外，濟南市多家銀行仍在恭候總行“房貸細則”文件的下發。其中，中行、農行、興業、民生等幾家銀行的負責人透露，截至昨天下午6點，還沒收到總行的正式文件，預計這幾天就會有最新消息，“應該與其他銀行政策差不太多”。 (何濤)
相關鏈接 業內人士解讀房貸新政
隨著8日濟南市兩家銀行宣布開始執行新的房貸政策，其中的一些關鍵問題成為市民購房的疑點問題。對此，銀行業內人士進行了解讀。
認定以個人為單位。招行濟南分行零售銀行部經理孟春說，按照總行文件精神，判斷是否為第二套房，均以個人為考察單位。他說：“徵信係統中，沒有住房貸款，而有其他品種貸款的客戶，申請首次貸款購房，可視同為第一套房產。”
公積金貸過款，再買算首套。銀行方面說，如果使用純公積金貸款，在央行徵信係統中是看不到貸款記錄的，再貸商業貸款，肯定是按首套房辦理。
2004年底貸款還清者再貸算首套。據孟春介紹，招行對第二套住房的判斷，主要依據的是人民銀行的個人徵信係統記錄，從借款人的角度來確認。
據了解，央行個人徵信係統是以2004年12月31日為界的。銀行方面解釋說，此日之前還清貸款者，徵信係統中沒有其貸款信息，如果想再貸款買房，商業銀行一般視其為貸首套房。而在此日之後還清貸款者，在徵信係統中已留下一次貸款記錄，如果再貸款買房，就視為貸第二套房。( 何濤)
| 
