| 收入跟不上房價上漲 九成網友熱盼房價下跌
實在令人匪夷所思，曾經對高房價深惡痛絕的輿論卻在近期持續向“降價”展開炮轟。“降價”作為一種市場行為，甚至可以稱之為百姓當前最喜聞樂見的市場行為之一，遭到連續撻伐，不禁令人生出多重感慨。
昔日，曾有開發商鄙夷“白菜版”住宅，因堅持高端的“魚翅”路線而頻遭輿論攻擊。如今，住宅開發回歸“白菜”之路卻又顯得舉步艱難。房價究竟該不該降？下降之後對民眾、企業、市場三方又會造成怎樣的傷害？我們始終對此種觀點抱有極大的疑問。
已經對房地產開發商慣用的促銷手段有所見識的消費者，需要更明顯也更大幅度的降價。
在調查中，有將近94%的網友表示，目前的房價水平已超出他們的承受范圍，“迫切希望房價下跌”
近日，《第一財經日報》進行的一份購房意願調查結果顯示，超過91%的網友希望房價下跌。同時，在接受調查的35068位網友中，有近83%的人表示，未來3個月內不會買房。
希望房價下跌的意願卻遭遇房價連年的暴漲，一位IP地址顯示為山東濟南的網友甚至表示，雖然“國民經濟發展了，但我一年工資只能買一平方米半的房子”。或許他的情況仍屬極端，不能代表大多數人的實際收入情況，但房價上漲的速度高于個人平均工資收入增長水平卻早已是不爭的事實。
收入跟不上房價
年近三十的古先生是海南某機關單位的工作人員，新婚不久的他目前仍和父母同住在80平方米的房子裏。雖然一直有買房的打算，但早兩年他手裏積蓄不多，對之前海南房地產泡沫破滅後的“慘狀”仍心有余悸，遲遲沒有出手。
現在，海口的房價對他來說，更是難以接受。2005年時，他的朋友在海口只需1500元/平方米左右已可以買到一套不錯的房子。當時，他一個月的收入還在2000元左右，看著周圍的一個個朋友都陸續買了新房，他也曾動心。但他一直堅持 “買房不向父母伸手”的想法，所以最終也沒有辦法拿出幾萬元的首付款。
將近3年過去了，雖然他所在的單位屬于機關單位，但他並不是公務員，因此在一年前機關單位的工資進行調整並開始實施“陽光工資”之後，單位裏的公務員工資水平基本保持原有水平的同時，他每個月拿到手的錢卻更少了，“原來一部分以其他名義發放的補貼現在都沒有了”。
與此同時，海口目前的房價已上升至3000元/平方米以上。這意味著古先生離自己的買房夢想更遠了。這僅僅是一個在國內或許只能算是三線城市的普通購房者的縮影。實際上，在過去一年，安徽省的多個市縣以及廣西北海、內蒙古呼和浩特等二、三線城市的房價漲幅都超過了上海、北京等一線城市。
一位遼寧沈陽的網友也在調查之後表示，別籠統說房價，一個地區有一個地區的收入水平。在不發達地區，即使10萬元那也是貴，還是買不起，關鍵是房價一定要和當地收入相匹配。現在的房價與老百姓的收入相去甚遠，一輩子的收入買不了一套房子，這絕不正常。
房價下跌的希望
記者注意到，在上述調查的網友評論中，不少IP地址顯示在河南、山東、陜西以及江西等地的網友都表示，自己所能承受的總價范圍在10萬~20萬元左右的房子，其中還有部分網友表示只能接受總價在10萬元以下的房子。
但是，以目前各地的房價水平，總價在上述水平的房子即便是在三線城市，都已經很難覓得蹤影。這也難怪，在調查中，有超過86%的網友表示只能接受總價在50萬元以下的房子。
有趣的是，萬科的降價行為卻不被購房者認同。一些網友甚至表示，萬科的降價幅度並不大，只是“作秀”。一位上海白領也對記者表示，萬科的樓盤降價幅度對他們並不具有吸引力。而且萬科雖然有部分樓盤降價，但它旗下其他沒有降價的樓盤、未來新推出的房源都可能會較之前的價格有所上調。“這種降價對我們消費者來說，其實意義不大。”
顯然，已經對房地產開發商慣用的促銷手段有所見識的消費者，對所謂的打折降價正在採取更為理性的方式對待，更重要的是，他們需要更明顯也更大幅度的降價。在調查中，有將近94%的網友表示，目前的房價水平已超出他們的承受范圍，“迫切希望房價下跌”。
一位IP地址顯示在歐洲的網友“三德子”則提出一個“年限房”方案，建議政府將作為住宅的地塊以“招、拍、挂”形式出讓，並在規定使用年限的情況下與中標者簽訂合同。合同規定自合同訂立之日起兩年內為建設期，此後為購買者使用期（根據地塊功能規劃分成35－40－45－50四種期限）。
當使用期結束後，此土地及其住宅所有權無償收歸政府所有，用作政府廉租房的房源或進行再改造，原所有人擁有優先租用權，但繼承人無此特權。此類“年限房”規則（政府條例）寫入房產證，過了“建設期”和“使用期”，即使還沒建房或建好的房子還沒售出，土地和其上物產同樣無償收歸政府所有。
此外，“年限房條例”應對房子的建築質量提出明確規定，但對房型、規格、檔次、售價不作限制，完全交給市場決定。該網友認為，這種方案將使房子回歸到最初的居住功能。（完）
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