一方面是高高的房價，另一方面房地產商卻在哭窮。房價真的沒有下降空間了？房地產商真的窮？剛剛公布完畢的上市公司2007年年報和今年一季報顯示，房地產類上市公司毛利率最高，仍是暴利行業。

    統計顯示，房地產、券商、高速公路類上市公司去年業績令人矚目，全行業平均毛利率大大超過其他行業。其中已連續多年“榮登”暴利行業前列的房地產業，2007年年報顯示的平均毛利率是38.59%，萬科、招商地產、金融街等房地產上市公司的毛利潤率都超過了40%，在所有上市公司中，華僑股份以99.12%的主營業務毛利率排名第一，暴利程度讓人驚嘆。今年一季度，這個數字再次提高，據預計將達到42.99%，比去年又增加了4.4個百分點。

    房地產行業的暴利程度讓被譽為亞洲最賺錢公司的中國石油相形見絀。據了解，中國石油今年一季度的 銷 售 毛 利 率 僅 為34.84%，明顯低于房地產行業平均水平。而有專家指出，在國外成熟房地產市場，房地產商的毛利率一般不會高于15%。山東經濟學院房地產研究所所長郭松海教授在接受記者採訪時認為，上市公司的毛利率水平應該基本反映了全國房地產行業的狀況，中國房地產業毛利率確實要遠高于很多行業，這是國內各類企業近年紛紛進軍房地產業的重要原因。

    令人不解的是，房地產行業擁有如此高的毛利率，但房地產商“哭窮”的聲音隨之出現，“沒有下降空間”的聲音也充斥市場。

    房價到底有沒有下降空間？郭松海直言，從如此高的毛利率看，顯然是有下降空間的，但問題是誰也不肯降。究其原因，郭松海認為是供求不平衡導致的，“因為市場需求大于供給，房地產商的房子基本上都能賣出去。”這與很多專家的觀點一致：中國房地產行業持續多年暴利的主要原因是供需矛盾。究其更深層次原因，郭松海認為，一方面因為是土地供應不足、閒置土地開發不夠、存量土地沒有被充分盤活導致房子供應量小；另一方面是社會保障性住房比例偏低，導致到市場上購買商品房的人多，需求量大。

    有關專家指出，在土地價格上漲和CPI高企的背景下，房地產行業結束暴利還需要一個漫長的過程。郭松海則認為，應該從供求兩方面解決：政府應該加大土地的供應力度，加強對囤地行為的查處，盤活存量土地，增加房產供應量；同時，增加保障性住房的供應量和比例，減少需求。（記者李松）（完）