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新華網上海頻道７月１４日消息：在近日舉行的2008年第28屆上海房地產展示交易會上，蘇浙一些城鎮的別墅、公寓亮出的價位與上海同類房相比，堪稱“超低價”，也因此吸引了不少上海人的眼球，甚至引起了一些行家對當地房地產市場的關注。與此形成鮮明對比的是，上海的高檔樓盤報價依然堅挺，不過，專家認為，這並不反映上海樓市總體走勢。
蘇浙頻亮低價房
嘉興存量房要賣5年
太倉瀏河建設了個“生態頤養型生活示范區”，區中32幢獨立別墅均價是每平方米8000元；昆山的一處別墅區距離滬蘇杭高速僅2公裏，區內建的是西班牙式雙拼別墅，報價是每平方米不到6000元；南通展出的是“最具投資潛力養生別墅”，開出的起售價是每平方米4000元；嘉興新建的別墅也很多，報價也在每平方米4000－6000元。
蘇浙房價為何低？嘉興的樓市走勢最能說明問題。嘉興市中心高檔樓盤每平方米均價不到6000元。行家稱，當地房價一直“不溫不火”是因為嘉興近幾年來住宅開發一直呈現供大于求的局面。據統計，嘉興市目前在售和正在開發的住宅面積預計在800萬平方米以上，而2007年，整個嘉興市區的住宅銷量也不過180萬平方米。即使嘉興市現在不再新批任何宅地，也要5年左右才能消化現有的存量房。
滬高檔房價格堅挺
但總體走勢並不明朗
與蘇浙高檔房的低報價形成鮮明對比的是，在此次房展上，上海的高檔樓盤報價依然堅挺。滬郊城鎮上的別墅每平方米售價都超過1.5萬元，開價高的要超過3萬元。不過，專家認為，高檔樓盤價堅挺，不能反映上海樓市總體走勢。如果上海樓市的透明度高些，統計並公開全市的存量房甚至空置房數量，樓市的真實現狀和趨勢就會變得更加明朗。
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“小”勢所趨
90平方米以下戶型成房展會亮點
“總價28萬-50萬元，輕松置業”、“絕對小戶型，房展期間一次性付款可享97折優惠”……在昨天的2008第二十三屆中國上海房地產展示交易會上，總價低、面積在90平方米以下的小戶型集中亮相，是本次展會的一個亮點。
本次展會上，高橋新城二期攜帶了82套小戶型房源，一房一廳一衛的建築面積在58-65平方米之間。工作人員告訴記者，高橋新城二期均價在9800-12800元左右，總價又不高，看房班車預約踴躍；綠地集團位于花橋附近的樓盤啟航社，房型從一房到三房品類齊全，但即便是3房2廳1衛，建築面積也被控制在88平方米左右，總價也僅在50萬元左右；萬科也在展會上高調展示了其“90+產品係列”。
金地集團上海公司市場營銷部負責人唐家東透露，從金地的銷售數據來看，自住購房的比例超過90%。而自住購房的群體中，有相當一部分是首次購房者，90平方米以下的小戶型很有吸引力。
業內人士表示，主管部門出臺相關政策，剛性規定了小戶型必須佔到一定比例，是出于調控樓市、穩定房價、打壓投資投機客的考慮。
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