記者鄒蘭
乍暖還寒的時節裏，各銀行房貸爭奪卻大戰正酣：既有不少大銀行批量放行存量房貸七折利率，又有銀行不斷推出新產品想方設法降低貸款人負擔……種種力量的集合，能否將看似春意點點的樓市推向真正的春天？
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七折利率明爭未息 按揭新品“暗戰”又起
去年底，央行出臺拉動內需刺激消費的新政：商業銀行將個人首次購買普通自住房或改善自住房及存量貸款的利率，由原執行基準利率的８．５折優惠為７折。五次降息之後，利息再打１．５折，無疑成了眾多貸款買房人不期而至的大“禮包”。
但要“拿”這禮包卻並不容易。在光大銀行海口支行，客戶辦理房貸七折優惠申請時發現，還必須簽署“３年內不得提前還貸”的附加協議。按要求，申請七折優惠後，如果提前還貸，還款數額至少５萬元以上，同時要交余額３％的違約金。不同意，七折免談。
除了不能提前還貸，一些銀行還設置了五花八門的新門檻。想七折，必須是首套房貸、建築面積１４４平米以下、無不良還款的記錄、貸款余額３０萬元以上；或者是：季度審核月均資產不低于３萬元或房貸金額不低于１０萬元。不少銀行強調“最重要的必須是優質客戶，如果不是，可以購買一定的理財產品或達到一定的存款額度。”
不情不願中，細心人發現，春節過後，銀行沒有年初那麼“牛氣”了。不少銀行對享受七折利率的條件要求明顯開始放松。
在天津，最早推出七折利率實施細則的農業銀行，將客戶自帶資料申請，改成了係統自動調整。
工商銀行公布在央行政策框架下，只要“近二十四個月內無連續兩期（含）以上違約記錄”，存量個人住房貸款利率由係統統一調整下浮。招商銀行七折房貸利率的門檻同樣不高，只是“信用條件”要求市民在招行係統內所有貸款當前無逾期，且歷史上沒有連續兩次以上逾期。
從工商銀行天津和平支行打完今年的個人綜合還款計劃，“實際執行利率４．１５８％”的顯示，讓李韋很開心：“銀行只給了一個小紙條，提醒連續違約２期以上取消優惠利率，容易得讓人不敢相信。”目前，已有３萬多個天津工行存量房貸賬戶利率降至基準利率的七折，佔工行在津所有存量房貸賬戶的三分之二以上。
更出人意料的是，近日，交通銀行天津市分行發布了最新公告：符合時間、約定利率要求的存量房貸，只要貸款金額在１０萬元以上、３月３日貸款無逾期，係統將自動調整到基準利率的０．７倍。與早些時候出臺的規定相比，交行不僅在以往還款有無逾期方面有所放寬，而且取消了“申請人在該行季度日均金融資產不低于３萬元”的規定，並不再要求市民提出申請。
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