購房後開發商未及時網簽 之後購房者被通知首付要提高到五成

　　去年9月，在上海工作的劉小姐和丁小姐，看中了杭州金都夏宮的樓盤，決定在杭州買房。一個為了落戶，一個為了投資。可沒想到，接下來的一連串遭遇，讓她們很是崩潰，不但戶口沒了著落，買房子的錢也遲遲要不回來。

　　在宣傳上看到可以落戶

　　她專門跑來杭州買房

　　劉小姐是湖北人，在上海工作，由于各種原因，一直沒有辦法在上海辦理落戶，這也成為她多年來的心病。

　　去年一次機緣巧合，劉小姐在朋友圈看到有中介在推介杭州的一個樓盤——金都夏宮。在宣傳中，有一句話讓她眼前一亮，就是可以辦理落戶，“這一點蠻吸引我的，我想想，杭州離上海那麼近，上海戶口辦不下來，落戶在杭州也挺好的。”劉小姐説。

　　去年9月16日，劉小姐就叫上了自己的好朋友丁小姐一起，跑到杭州來買房子。買房時，劉小姐還再三和銷售員強調，必須要保證能落戶，否則這個房子對她來説沒有任何意義。“銷售當時就向我保證，絕對沒有問題。”

　　聽完介紹後，同行的丁小姐也心動了。很快，兩人都決定買房，並且當場支付了各五萬元的定金。

　　丁小姐告訴錢報記者，各種優惠算下來，實際的成交價格是14000多元/平方米，“我買的這套總價也就100多萬元，還是可以接受的，就當投資吧。”

　　過了一個多星期，9月25日，劉小姐又和丁小姐一起，跑到金都夏宮的售樓處去付房子的首付，並且簽訂了購房合同。“我們當時的首付是三成，我一共付了40萬出頭一點。”丁小姐説，“當時我們簽的是一份紙質的合約，我記得當時他們説日期到時候會統一來填寫的。銷售人員還説，當天不能辦理網簽，也沒有説明具體原因，就説他們是統一辦理網簽的，會集中在一起後，一個月內去操作，我們也就沒再多問。”

　　沒及時網簽

　　兩套房就這麼“被調控”了

　　買完房子，劉小姐和丁小姐就回上海去了。讓她們沒想到的是，幾天後，她們就接到了銷售人員的電話，差點崩潰。

　　“銷售人員和我們説，因為杭州剛剛出臺了房産調控政策，之前我們首付是三成，現在需要提高到五成，要求我們補足兩成的首付差額。”劉小姐説。

　　劉小姐當時就懵了，明明幾天前就已經簽了購房合同，而房産調控政策是後來才出來的，為什麼自己被調控了呢？“我們只知道簽完合同，就已經是買了房子，因為沒有及時辦理網簽，而導致被調控，這完全是開發商的責任呀。”

　　後來，劉小姐和丁小姐斟酌再三，向開發商提出退房的要求。

　　“開發商和我們説，如果要退房的話，之前支付的五萬元定金是不能退還的。”丁小姐覺得很不合理，“經過艱難的溝通，他們才表示把首付款全額（含5萬元定金）退換給我們，退房協議是去年11月16日達成的。按照協議，開發商在一個月內，就要把全部首付款退還給我們。”

　　而直到現在，劉小姐和丁小姐依然沒有收到一分錢退款，“現在三個月過去了，打過至少十幾次電話，他們就是各種理由搪塞。有時候，連電話都不接。”

　　丁小姐説，她們後來通過各種渠道了解到，開發商當時之所以沒有及時辦理網簽，是因為他們銷售的房子當時是抵押給銀行的，“銀行那邊的抵押手續沒有解除，所以無法辦理網簽，估計他們本來是想打一個時間差。”

　　開發商：

　　退款手續還在辦理

　　相關問題尚需調查

　　昨天，錢報記者也聯係了金都夏宮的銷售經理張經理。張經理表示，他已經向公司的財務進行了了解。目前，劉小姐和丁小姐的退款手續，還在辦理當中。為何過去三個月，卻遲遲沒有退款？房子究竟是否因為抵押而導致無法網簽？張經理表示，將向相關業務部門了解清楚後，再給答復。

　　房管局：

　　如果待售房産存在抵押

　　就無法網簽

　　那麼，如果開發商的房産確實存在抵押的情況，是否就無法辦理網簽手續呢？

　　錢報記者昨天也從杭州市住保房管局了解到，根據目前的政策，如果是在建工程抵押的房子，網簽合同的確是沒辦法簽的，開發商沒有辦法在網簽係統裏面進行簽約和備案，除非把抵押合同解除，才能夠辦理網簽。

　　據了解，根據杭州市目前的購房手續辦理流程，定金合同和購房合同都是可以在購房時，直接在網絡係統上辦理，不需要先簽訂紙質合同，再去辦理網簽手續。辦理完後，係統就會自動生成網簽成功的時間。只要網簽時係統生成的時間，在房産調控政策出臺之前，都不會都受到調控政策的任何影響。

　　這也就意味著，如果開發商在售樓時，按照正常操作的話，是不可能出現劉小姐和丁小姐所遇到的尷尬。

　　律師：

　　涉嫌一房二賣

　　購房者可要求退一賠一

　　浙江豐國律師事務所主任陳松濤表示，現在杭州的確有不少房地産公司會在樓盤出售前，把樓盤先抵押給銀行，來實現資金周轉。“如果確實因為房産公司存在抵押的情況，導致無法及時辦理網簽，從某種意義上來講，這是涉嫌一房二賣的行為，購房者可以向法院起訴，如果最終認定一房二賣，根據相關規定，是需要退一賠一的。”（本報記者　詹程開）

【糾錯】

責任編輯： 林平