原標題：沒辦過戶 買房被加錢

　　想領鑰匙 須買地下室

　　倆業主買房遇煩惱 聽聽律師怎麼説

　　近來，業主小韓與張波都圍繞買房産生了煩惱。一個去年買了二手房之後，到現在一直沒有辦過戶，如今房價上漲，原房主提出加錢的要求，他不知如何回應；另一個則是遭遇交房日期延遲，但他打聽到領到鑰匙的都是買了地下室的。

　　買二手房一直沒過戶 如今賣家要漲價

　　在鹿泉工作的韓先生，去年8月份通過一家中介，看中了西部風景小區的一套二手房。當月中旬他與賣房者和中介三方簽訂了一份合同。合同約定，房子價格約37萬，在付完定金後，辦理過戶，然後再付尾款，對方最終給鑰匙。韓先生説，簽完合同後，他就給賣房者5萬元定金，並等待辦理過戶。

　　他説，當時在合同中，對于辦理過戶的時間並沒有具體約定，只是有一個口頭承諾，大約是用3至6個月時間辦完。韓先生説，由于原房主還沒有房産證，因此先要辦理房産證隨後再辦理過戶。他説，中介待準備好相關材料，後來給他打電話，説可以辦理房産證了，但是對方卻一直沒有辦理，這導致過戶手續也沒有進展。

　　韓先生説，到了今年3月份，他面見房主，催促對方辦理房産證。而對方卻稱，目前房價已經上漲，如果想繼續購買的話，需要在原有房價基礎上再加20多萬才可。“倘若再加錢我肯定買不起。如果買不了房子，我是否可以提出違約金的賠償問題？”韓先生説，他就此也多次求助中介，中介也説與房主協調，但杳無音信。

　　河北誠基律師事務所王潤奇律師認為，假如已經具備了辦理房産證的條件，房主不去辦理，再加上中間房主再次加價，可以認定房主違約。買房者可以按照合同中對于違約的約定，要求對方支付違約金。同時通過訴訟，要求房主在支付違約金之後，繼續履行合同。王潤奇説，買房者在購買二手房時，要在合同中明確約定過戶時間，防止出現類似糾紛。

　　想領新房鑰匙 必須買地下室？

　　日前，一位在博雅盛世小區購買商品房的業主致電本報稱，到了約定的交房日期，開發商卻找種種理由延遲交房，讓他感到蹊蹺的是，身邊已有鄰居開始裝修。“一打聽才知道，領到鑰匙的都是買了地下室的，這不是強制我買地下室嗎？”

　　博雅盛世小區位于東北二環交會處，是一個新建小區。近期，該小區開始陸續交房。業主張波（化名）在2013年購買了這裏的一套商品房，當時與開發商簽訂的購房合同中約定，將會在2016年年底交房。可到了約定日期，房子並沒有任何動靜，張波按捺不住趕緊去找開發商，對方告知，因為一些原因交房日期拖延了，讓他回家等通知。然而這一等快三個月過去了，張波又找開發商，對方繼續搬出同樣的理由表示延期交房，也無法告知他具體交房日期。

　　令張波感到十分奇怪的是，他發現已經有鄰居拿到了新房鑰匙，並開始著手裝修。同一期新房，為何有的已經交了房，有的卻還沒有？帶著疑問，張波找到開發商。“工作人員説我家房子沒有達到交房條件。我問他為何同一棟樓達標條件卻不一樣，對方就説不知道。”

　　張波告訴記者，後來他才從業主群了解到，但凡購買了地下室的業主都順利交房，有的業主後來去買了地下室，第二天就拿到了鑰匙。張波稱，買房時他提起過地下室，售樓員説是自願購買，而購房合同上也沒有必須購買的相關約定。“可實際情況卻是，沒有購買的就是至今接不到交房通知。”

　　眼瞅著有些人都要入住了，張波一籌莫展。“地下室哪裏有強賣的道理？！”張波對此十分氣憤。

　　就此事，昨日記者聯係上該小區開發商，一位工作人員對于“強制購買地下室”一事予以否認，他表示，地下室屬于自願購買范圍。隨後，記者又聯係上一位售樓人員，對方也對于地下室一事給予否認，並解釋：“有些業主家沒有交房，是因為交房驗收手續還沒有辦理完，驗收需要蓋13個章，現在公司相關部門也正在辦。”當記者提出，“為何同一棟樓有的交了房有的沒交，同棟樓的驗收情況為何不同”時，對方稱，具體情況也不太清楚。

　　對此，河北俱時律師事務所宋毅律師表示，無論是開發商主張的因某些原因而無法交房，還是驗收手續沒完成而無法交房，這些理由都不構成可以法定免責事由，開發商逾期交房已經屬于違約，業主可以通過法律途徑起訴，要求開發商交付鑰匙並支付違約金。（記者 叢俊儒 卞靜）

【糾錯】

責任編輯： 王頔