購房者家人表示，房屋已經被裝修了

　　家住巴中市的宋芳早在2014年就全款購買了溫江翰林世家的一套房子，因開發商一直表示未通過驗收不能交房，直到今年7月9日，放心不下的宋芳趕到溫江，發現竟然有人正在裝修自己購買的房屋，而對方拿出了法院裁定書，表示該房已由法院裁定抵償給建設施工單位。

　　對此，作為實際開發商的浙江宏臻實業有限公司表示，該房屋並不是一房二賣，而是作為土地持有人的東創公司因債務問題，房産被法院查封，且在浙江宏臻與建設施工單位約定的保護公司權益出現差錯後，“誤傷”了購房業主。

　　購房者

　　還未交付 別人怎麼在裝修我的房？

　　2014年7月，宋芳以兒子侯佳的名義購買了溫江區翰林世家一套100平方米左右的商品房。按照合同規定，原本應該在2015年年底交房，但遲遲沒有交房。

　　上月9日，宋芳趕到溫江，發現自己購買的房子，竟然有人在裝修。宋芳説，自稱對這套房子有處置權的任先生表示，法院已經將這套房子執行給他所在的公司，也就是翰林世家的建設施工單位——浙江立信建築發展有限公司（以下簡稱浙江立信），並出示了法院的執行通知書。

　　宋芳找到開發商後，對方給出了換房方案，但因換房面積太大，宋芳無法支付其他面積補款被否定。

　　裝修者

　　法院查封

　　多套房已抵償給施工單位

　　成都商報記者聯係到裝修者任敏，他告訴成都商報記者，他是浙江立信的工作人員。早在2014年8月，開發商成都東創科技園投資有限公司（以下簡稱東創公司）因經濟糾紛被起訴，其在翰林世家的多套房子陸續被法院查封。

　　成都商報記者從任敏出示的法院通知書、法院執行裁定書上看到，因東創公司與其他公司的經濟糾紛，多套房産被查封。浙江立信以未能收到工程款為由起訴，上述房産優先抵償給了浙江立信。“公司要給工人支付工資，所以對房子進行了出讓。”任敏説，按照法院裁定，公司可以以裁定書為依據，辦理相關産權過戶手續。

　　開發商

　　特殊情況

　　並非一房二賣

　　開發商銷售王經理表示，這並非是一房二賣，而是特殊情況。王經理説，翰林世家是東創公司與浙江宏臻實業有限公司合作共同開發。因東創公司因經營不善，2015年3月，在浙江宏臻不知情的情況下，法院查封了翰林世家二期的幾十戶房源。

　　為了保護資産，浙江宏臻公司負責人通過與建設施工單位，也就是浙江立信約定，以建設單位享有建設工程款優先受償權的名義，將這數十套房産作為工程抵押給浙江立信。

　　王經理説，因為公司還未來得及到房管局備案時，這些已經簽訂合同的房子就被查封了。

　　王經理説，經過公司和相關部門的協調下，現在大部分的業主産權問題已經得到了解決，大概還剩下4戶，也正在協商中。

　　律師説法/

　　一方有紙質合同

　　一方有法院裁定

　　房子到底屬于誰？

　　四川凡高律師事務所律師林小明認為，法院的裁定處置在程序上不存在問題，因查封時，該房屋未進行備案，在所有權上仍然屬于開發商（而被查封）。因此，這一房産糾紛，屬于開發商未及時到行政主管部門進行登記備案，且在法院查封後、未能及時通知業主而造成不能交付房子的合同違約，業主可主張賠償損失，例如返還購房款、賠償違約金，以及房屋在這期間的增值等。如簽訂合同的開發商已經正式宣布破産，就只能按照破産清算程序申報債務。

　　北京藍鵬（成都）律師事務所律師王英佔認為，業主與開發商簽訂的購房合同有效且受保護，作為名義上享有房屋所有權的東創公司，並不是主觀故意將房屋另行出售或抵押他人，因此不存在一房二賣的嫌疑。但是因房屋已抵償給建設施工單位，使得房屋買賣合同不具有履行條件，業主可以向開發商主張解除合同，返還購房款，賠償違約金以及其造成的房屋差價損失。（于遵素 攝影記者 張直）

【糾錯】

責任編輯： 唐斕