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“深漂族”安居記:能者有其居
2017-04-14 07:48:23 來源: 經濟參考報
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  “如果沒有深圳的安居型商品房,我想我和妻子與廣大的深漂族一樣,肯定選擇租房。”今年33歲的梁衛平説,“對我們這種收入來説,如果房價很高,生活壓力是相當大的。”

  2016年1月,梁衛平拿到了新家鑰匙,正式成為“有房一族”。這套位于深圳市龍崗區悅瀾山小區的85平方米安居型商品房,成為他們一家三口的安居之所。

  “創新之城”深圳早在2004年就提出“人才強市”戰略,但近年來房價持續走高,讓不少在深圳奮鬥的年輕人深感壓力,高房價對人才的擠出效應也逐漸顯現。房子,在成為眾人口中談資的同時,也成為年輕人肩頭無形的包袱。攀升的房價、上漲的房租,讓每個年輕人都更加渴望有一個穩定的居所。

  5800元/m2與21000元/m2

  安居型商品房向人才群體傾斜

  “我們這兒是個商品房小區,一共有7棟樓,其中有兩棟是(開發商)配建的安居型商品房。”梁衛平説,“2015年時,小區裏商品房的價格是每平方米21000多元,而我們買的這套(安居型商品房)每平方米只要5800多元,而且能共享小區的配套設施。”

  2010年深圳市《關于實施人才安居工程的決定》為人才發展戰略定調:重點解決支柱産業、戰略性新興産業、科技含量高、城市轉型發展帶動性強的各類産業人才安居問題。自此,深圳在基本實現戶籍低收入家庭應保盡保的前提下,住房保障工作持續向人才群體傾斜,成為探索人才安居的先行者。

  這一變化,使得深圳住房保障工作從“解困型”變為“發展型”,極大地拓展了保障范圍。在深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧看來,這是“十二五”期間深圳住房保障工作的一大亮點,表明住房保障不僅是保基本的民生服務,也是促發展的動力措施。

  而將“夾心層”和人才群體納入住房保障范圍後,就意味著保障房需求量的上升和建設任務的加重。為了加快籌建,深圳在吸引社會資本參與建設保障房方面進行了探索,于2010年提出了安居型商品房這一新型保障房概念。2011年4月,深圳出臺《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》,正式推出面向戶籍無房家庭配售、不審核申請人收入資産情況、主要採取市場化運作方式建設、60%房源面向人才供應的安居型商品房。

  根據該辦法,安居型商品房的籌集建設方式主要包括:企業通過招標、拍賣、挂牌方式取得建設用地使用權建設;政府直接投資建設;企業利用自有建設用地在符合城市規劃的原則下建設;出讓商品住宅建設用地、城市更新項目按照一定比例搭配建設等。悅瀾山小區中的安居型商品房就屬于最後這種籌建方式,而很多安居型商品房的籌建採取的是第一種方式:政府在土地出讓時提供地價優惠政策,並在挂牌條件中明確相關建設要求(如戶型、面積等),通過“定房價、競地價”或“定地價、競房價”的競價方式,摘牌企業自行籌集資金建設,通過銷售回收資金,自負盈虧。

  “安居型商品房的出現,一方面滿足了‘夾心層’人才群體的購房需求,另一方面也在一定程度上解決了保障房建設資金不足的問題。同時,因為不涉及收入財産審查,也避免了出現審查不清導致的社會矛盾問題。”陳藹貧説。

  “十二五”期間,深圳共開工建設46153套安居型商品房,竣工16892套。梁衛平買的房子就是這其中的一套。2008年從陜西科技大學畢業後就來到深圳打拼的梁衛平,一步步從一個普通員工成長為深圳市豐日科技有限公司研發部經理。經過6年的努力,他于2014年被評為深圳市後備級高層次人才。這個人才身份認定,使得他在遞交購房申請半年多後,就優先分到了一套安居型商品房。

  “我在2014年提交的安居型商品房申請,那時我在輪候庫裏排在20000多名。按照安居型商品房的供應速度,當時我初步估算,到2019年才輪到我。但2015年深圳出了新的人才政策,規定高層次人才可以優先購買安居型商品房,而且住房面積不受家庭人數限制。所以我一下子就排到了前面,很快就分到了房子,而且還是85平方米的戶型。”

  《深圳市人才安居辦法》規定,領軍人才可以申請購買不超過90平方米的安居型商品房,且不參加安居型商品房輪候,住房面積不受家庭人數的限制。

  “按照我們夫妻倆的收入,在深圳買(商品)房挺難的,而且隨著這些年房價上漲,買房越來越難。”梁衛平説,“工作後,一直比較關注政府出臺的各類人才政策。我了解到的是,深圳2008年就出臺了有關高層次人才的政策,後續又不斷出臺政策完善人才配套服務的各個方面。我們這棟樓裏有7戶是按高層次人才身份優先分配的。我覺得自己能趕上這個機遇很幸運。”

  根據《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》,安居型商品房最高銷售價格按不超過其市場評估價70%的標準擬定,報市政府批準後公布執行。2016年9月啟動銷售的中糧雲景花園北區安居型商品房項目,位于深圳市光明新區,配售均價為10839元/平方米。2016年11月啟動銷售的融悅山居安居型商品房項目,位于深圳市龍崗區,該項目B區配售均價為7515元/平方米,C區配售均價為7218元/平方米。而2016年9月至11月,深圳全市新建商品房成交均價超過55000元/平方米。

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【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
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