融創中國 一年16起並購耗資近600億 凈負債率121.5%

　　5月31日，融創中國刊發公告稱，公司間接全資附屬公司重慶（樓盤）融創將以21億元的總代價收購華城富麗60%股權及相關債權，同時，重慶融創還將支付4.04億元的付款責任承擔連帶擔保責任。

　　半個多月前，融創剛剛宣布102.54億元收購昆明星耀旗下天津星耀80%的股權。從過去的5大城市到如今的8大區域，融創在房地産業內享有“並購王”之稱，其擴張最主要的方式就是並購。

　　融創在2016年年報中披露，2016年至今年3月，公司共對外發起16筆收購，涉及資金595億元。16起並購中，除150億元入股資金危機中的樂視，其余都與房地産業務有關，包括138億元接盤聯想控股地産全部業務，斥資超60億元爭奪金科股份控股權，26億元入股鏈家等。

　　大舉並購之下，融創業績突飛猛漲。2009年，融創還是一家位于天津的區域性地産公司，當年銷售金額僅60億；7年後，融創于2016年實現銷售金額1506億元，成為房地産行業銷售規模位列第七的全國性房産公司。今年，融創將向2100億元銷售目標進軍。

　　連續大手筆的對外並購，融創的負債規模也在上升。2016年年報顯示，截至去年底，融創中國總負債2577.72億，凈負債率121.5%；就在前一年，這一總負債額為960.89億元，凈負債率75.9%。從2015年到2016年年底，融創中國借貸總額增加了710.45億，達到1128.44億。

　　錢從哪來成為了融創勢必要解決的問題，銀行貸款、公司債成為了融資的主要途徑。截至2016年底，在非即期借貸中，融創中國有抵押的銀行借款311.78億元；2016年融創還成功發行了225億元低成本境內公司債及ABS（資産證券化）。

　　除銀行貸款和公司債外，信托産品也吸引了融創的目光。早在2001年，融創中國下屬的重慶融創尚峰置業有限公司、北京融創基業地産有限公司，便嘗試以增資擴股方式各自引入6億元信托資金。

　　今年5月，名為“融創深圳債權投資集合資金信托計劃”的産品，先後發行規模為2億元、7000萬元的信托計劃，資金用于受讓融創深圳旗下公司的借款債權，以及惠州地産項目的後期開發建設。

　　今年2月份，安泉109號融創申城資産1號集合資金信托計劃成立，發行規模10億元，資金用于向上海融創發放信托貸款；1月，榮享22號（融創團泊湖）集合資金信托計劃成立，發行規模同樣為10億元，資金投向為“其他”。另一款信托産品“融創盈潤股權投資基金Ⅰ期集合信托計劃”發行規模為12億元，成立規模9.04億元，投資項目優選融創中國王府壹號項目（天津）。（記者 李春平）

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責任編輯： 劉瓊