共有産權房建設導則發布，明確實施全裝修成品交房，嚴控60平米以下套型比例，最大不超120平米

　　昨日，市住建委會同市規土委制定的“共有産權住房建設技術導則”發布,明確共有産權房將實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得拆除內部裝飾裝修；面積套型方面，共有産權房將主要供應60平米以上戶型，最大不超過120平米。據介紹，導則將與共有産權住房管理辦法月底同步實施。至此，北京購租並舉住房保障供應體係中的公租房、共有産權住房建設標準已全面建立。

　　看點 1

　　城六區最大不超過90平米

　　8月3日，市住建委網站就《導則》徵求意見稿面向社會公開徵求意見。

　　市住建委介紹，有市民反映應增加小套型比例，多建一居室，也有市民反映考慮父母與未成年子女一起居住，應改為套型總建築面積不低于120平方米。綜合各方意見，導則明確設計應充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時結合公租房套型建築面積在60平方米以下，為合理有序銜接，促進中心城區人口疏解，共有産權住房嚴格控制建築面積60平米以下的套型比例，城六區最大不超過90平米；其他區90平米以下佔建設總量70%以上，最大不超過120平方米。

　　另外，採納專家和群眾建議，導則增加社區內建設無障礙出行設施的內容,為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供便利；不再將咖啡館作為標準配置，但需提供公共空間作為交流場所，營造良好的社區交往空間。

　　看點 2

　　項目優先選擇交通便利區域

　　導則明確共有産權住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。

　　同時，共有産權住房項目將選擇交通便利的區域。優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，與公交係統或軌道交通網絡緊密銜接，還將結合首都城市功能分布和區域産業布局進行選址，促進職住平衡。

　　導則還對共有産權小區的容積率、建築密度、建築高度、綠地率等綜合技術經濟指標應符合地區控制性詳細規劃的要求。其中，城六區共有産權住房項目容積率不應高于2.8，城六區以外共有産權住房項目容積率原則上不應高于2.5。

　　容積率又稱建築面積毛密度，是指小區地上總建築面積與用地面積的比率。容積率直接涉及居住舒適度，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

　　看點 3

　　小區停車位至少每戶一輛

　　市民關心的機動車停車位方面，導則要求城六區共有産權住房小區機動車停車位不低于1.0輛/戶，城六區以外不低于1.1輛/戶。另外，還須按照要求配建電動車停車位，並配置自用充電樁等設施。

　　值得一提的是，導則還對綠化景觀提出要求。具體而言，共有産權住房項目應結合現狀地形地貌進行場地設計與建築布局，保護場地內原有的自然水域、濕地和植被，種植適應本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，採用喬、灌、草結合的復層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株／100平方米。

　　層高一直是自住房業主關心的部分，此前自住房要求層高不低于2.8米，這次共有産權住房對層高標準有所提高。此次導則明確，共有産權住房城六區層高不應低于2.8米，其他區不應低于2.9米。（新京報記者 鄧琦）

【糾錯】

責任編輯： 李童