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剛需逐步釋放 市場總體穩定——聚焦3月份70個大中城市房價走勢
2020-04-16 22:58:11 來源: 新華網
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  新華社北京4月16日電 題:剛需逐步釋放 市場總體穩定——聚焦3月份70個大中城市房價走勢

  新華社記者王優玲、鄭鈞天

  國家統計局16日公布的70個大中城市房價統計數據顯示,3月份,一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二手住宅銷售價格僅一線城市同比漲幅微擴。專家表示,當前房地産市場正在逐步從疫情影響中恢復,剛需正逐漸釋放。各地應堅持“房住不炒”“一城一策”,持續推動房地産市場平穩健康發展。

  70個大中城市房地産市場價格出現微漲

  據國家統計局初步測算,3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。

  國家統計局城市司首席統計師孔鵬説,3月份,隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好,生産生活秩序加快恢復,因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭,70個大中城市房地産市場價格出現微漲,但總體較為穩定。

  數據顯示,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點,均連續11個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和2.8%,漲幅比上月分別回落0.6和0.5個百分點,均連續12個月相同或回落。

  從環比來看,3月份,一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大,二手住宅銷售價格環比微漲。

  住房和城鄉建設部數據顯示,截至4月1日,全國房屋建築和市政基礎設施工程在建項目開復工率90%(含)以上省(區、市)16個。全國售樓處復工率達92.73%,15個省(區、市)的復工率超過95%。

  “2月份樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯,3月份市場有所復蘇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從3月份的房地産市場交易情緒來看,雖然弱于去年同期水平,但已走出低谷、逐步恢復常態。

  剛需積壓釋放 樓市成交規模逐漸回升

  國家統計局數據顯示,3月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達38個,比1月份少9個;下跌的城市有22個,比1月份多7個;10個城市房價環比持平,比1月份多2個。其中,環比最高增幅為西寧的1.4%;最大降幅為湛江的-0.7%。

  記者3月下旬走訪北京、上海、青島等多地樓市發現,多數線下售樓處仍未開張,開發商仍採取線上售房、線下預約看房的方式進行營銷。

  上海太平洋房屋一家門店的店長告訴記者,中介行業2月中旬開始復工,但由于購房者和房東仍擔心疫情傳播風險,且各小區對外來人員出入管控仍較為嚴格,帶看量幾乎“挂零”。“3月份起,市場信心明顯恢復,政策也明確中介可進入小區帶看,二手房交易漸有起色。”

  北京鏈家銷售人員常先生向記者介紹,由于剛需積壓釋放,3月份的成交與去年11月、12月基本相當,而4月份上旬成交量與3月份已經持平,但價格保持穩定,沒有明顯上漲。

  中國指數研究院調查發現,一季度房地産市場受疫情衝擊明顯縮量,重點城市成交規模降至2011年以來同期最低水平。3月起,樓市成交規模逐漸回升,雖然深圳、杭州和南京等部分熱點城市市場恢復相對較快,但整體成交量仍不及去年同期。

  58安居客房産研究院分院院長張波説,疫情短期內對樓市成交有明顯影響,但隨著市場逐漸恢復,公眾信心日益增強,2020年樓市有望保持總體穩定。

  堅持“房住不炒”,做好因城施策

  2月份以來,央行等部門多次強調堅持“房住不炒”定位不變。業內人士表示,在防控形勢持續向好,生産生活秩序逐步恢復的背景下,各地應堅持“房住不炒”“一城一策”,保持政策的連續性和穩定性,持續推動房地産市場平穩健康發展。

  從一季度地方政府出臺的政策來看,各地因城施策更加靈活。據中指研究院統計,截至3月底,已有多地從供需兩端出臺了扶持政策,其中以供給端為主、需求端為輔。

  在供給端,政策主要包括允許房企延期或分期繳納土地出讓金、辦理開竣工延期、調整商品房預售條件和預售資金監管、調整土地出讓競買保證金比例、加大對企業的信貸支持、對企業實施稅費支持政策以及加大土地供應等。

  上海市發展改革委一級巡視員王扣柱表示,上海將出臺政策減輕房企入市成本壓力、提振企業投資信心。如今年開工建設的住宅項目可延期繳納城市基礎設施配套費,符合條件的房企還可延期繳納土地增值稅。

  住房城鄉建設部近日印發關于提升房屋網簽備案服務效能的意見,提出全面採集樓盤信息,推進全國一張網建設。業內人士指出,這是建立和完善房地産市場長效機制的重要基礎性工作,為房地産調控提供決策依據和支撐。

  招商證券認為,短期多地政府出臺房地産支持政策以對衝疫情帶來的風險,體現“穩地價、穩房價、穩預期”是雙邊區間管理;展望全年,“房住不炒”“穩地價,穩房價,穩預期”的大框架不會改變。

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【糾錯】 責任編輯: 馬俊卿
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