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4月樓市持續回溫 百強房企銷售額同比年內首次轉正
2020-05-08 10:23:55 來源: 中國證券報
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  上市房企4月銷售數據陸續披露,從公布情況來看,4月樓市繼續回溫,房企整體銷售規模環比大增。另據克爾瑞研究中心數據統計,4月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元,環比增長17.2%,同比增長0.6%,同比年內首次轉正。

  有研報稱,隨著各地房地産政策持續托底,疊加市場流動性趨于寬松,購房需求將逐漸上升,預計5月份市場銷售情況將進一步改善。

  銷售逐步恢復

  4月份,中國恒大實現合約銷售金額652.1億元,同比增長11.6%,銷售金額創公司同期歷史新高;銷售面積713萬平方米,同比增長28.5%。1-4月,公司累計實現合約銷售金額2125.7億元,同比增長19.4%;累計銷售面積2371.1萬平方米,同比增長43%。

  碧桂園4月份實現合約銷售金額490.0億元,同比增長3.76%;合同銷售建築面積約589萬平方米,同比增長16.07%。

  4月份,萬科A實現合同銷售金額479.5億元,銷售面積303.8萬平方米。1-4月累計實現銷售金額1858.3億元,累計銷售面積1188.6萬平方米。

  融創中國4月份實現合同銷售金額約337.6億元,合同銷售面積約248.9萬平方米。截至4月底,公司年內累計實現合同銷售金額約955.2億元,累計合同銷售面積702.3萬平方米。

  非頭部房企銷售情況也在好轉。富力地産4月份合約銷售金額約92.2億元,環比增長15%,同比增長4%;銷售面積約81.7萬平方米,環比增長24%,同比增長14%。

  榮盛發展4月份實現簽約金額77.83億元,同比增長7.44%;簽約面積69.63萬平方米,同比增長6.18%。

  禹洲地産4月份實現合約銷售金額96.27億元,同比增長87.4%;銷售面積60.16萬平方米,同比增長86.8%。

  克爾瑞研究中心數據顯示,4月份,TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元,環比增長17.2%,同比增長0.6%,同比實現年內首次轉正。在39家監測房企中,29家房企4月業績環比提升,近半數房企4月份實現業績同比增長。

  業績分化顯著

  中國證券報記者注意到,房企4月份銷售端分化情況明顯。

  華西證券研報稱,就克爾瑞研究中心數據來看,4月份TOP30房企中16家房企實現銷售規模正增長,TOP30房企中有14家房企銷售增速同比負增長,有4家房企增速低于-25%。

  就各房企4月份銷售規模來看,4月份TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30、TOP31-100房企單月全口徑銷售金額增速分別為0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%,其中TOP6-15房企表現優于其他梯隊。同比單月全口徑銷售金額分別下降9.7%、49.6%、56.4%和36.2%,TOP16-30房企下滑幅度最大。該研報稱,在疫情影響下,頭部房企銷售顯著強于其他梯隊,且各房企在銷售端的表現顯著分化。

  華創證券研報認為,就4月份各房企銷售數據來看,龍頭房企銷售仍在進一步修復,同時二線藍籌房企表現相對更優。

  諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示,疫情下,隨著銷售暫緩,各大房企面臨回款難題。頭部房企融資、抗風險能力較強,中小房企則受資金壓力運轉較難。隨著市場好轉,中小房企的壓力會得到緩解。但房企的分化將會持續,強者恒強,弱者恒弱是大勢所趨。

  5月份料進一步改善

  4月份市場繼續修復的同時,需求也開始升溫。克爾瑞研究中心數據顯示,4月,28個重點城市整體成交面積2383萬平方米,環比增長43%,同比微跌5%。其中一線城市成交量環比增長37%,二三線城市成交量整體環比增長44%。

  中指研究院數據顯示,4月份全國百城(新建)住宅均價環比上漲0.25%。其中,67個城市房價環比上漲,較3月增加11個;32個城市環比下跌,較3月減少5個,1個城市環比持平。

  王小嬙向記者表示,目前供應端政策明顯寬松,包括利率下行,市場預期轉好。5月份隨著疫情褪去明顯,市場需求釋放將更加明顯,環比或可延續4月以來的較高增速,預計同比與去年同期小幅回落。

  華西證券認為,隨著各地房地産政策持續托底,疊加市場流動性趨于寬松,購房需求將逐漸上升,預計5月份市場銷售情況將進一步改善。

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【糾錯】 責任編輯: 遊蘇杭
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