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警惕高房價對消費的擠出效應
2019-01-29 08:14:50 來源: 經濟日報
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  警惕房價過高、房租上漲過快等對消費的擠出效應問題,根本上還是要構建促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。相信隨著政策措施逐步完善,人們的居住觀念會更加理性,消費動力也會更加健康可持續

  現實生活中,不少年輕人每個月都盼著發工資,發了工資就可以趕緊還房貸,經常聽到有人抱怨,本來工資也不低,交完了房貸就剩不下幾個錢了。特別是在房價偏高的一二線城市,有的年輕人不只要還月供,還要想著什麼時候能把欠親戚朋友的錢也還上。即便是選擇租房,一些年輕人也不得不面對房租隨時會漲的思想壓力。

  無論是剛需貸款買房,還是按時給房東交房租,在老百姓的可支配收入中,有相當數量的收入和存款用于按揭或者交房租。一旦用于購房、租房的錢多了,自然會使得用于其他方面生活消費變少,甚至不得不減少其他消費。消費是拉動經濟增長的三駕馬車之一,房價過高、房租上漲過快對消費産生擠出效應,相關問題值得關注。

  在中國人的傳統觀念裏,有屬于自己的住房,才算得上安居樂業。因此,很多新畢業的大學生剛參加工作,就靠一家三代齊上陣,貸款購買一套房。在這種情況下,全家人在一定時間內,可用于改善生活水平的其他大宗消費基本無從談起。

  除了傳統觀念的影響,國人熱衷買房還與我國住房租賃市場不完善有一定關係。買房和租房都是解決住房問題的方式,但數據顯示,我國首次置業的年齡比有些發達國家早10歲左右。這是因為,我國住房租賃市場還不完善,相關制度不夠健全,租房總給人以不安定感,不知道什麼時候房東就要漲價或要求搬家。如果租房市場足夠完善,租賃關係足夠穩定,房租和房價不至于上漲太快,相信會有更多的人願意選擇租房,那些本來拿去購房的錢便可以用于生活消費。

  很多剛需人群急急忙忙買房,還有一個重要原因是房價上漲過快,人們對房價長期保持上漲預期,認為房價總是要漲的。所以,如果有關政策舉措能促進房地産市場平穩健康發展,避免房價大起大落,去除其中的投機投資成分,回歸房子的居住功能,老百姓也會對買房保持理性。

  眼下,更多的租客是年輕群體,盡管生活成本增加能在一定程度上激發他們拼搏的鬥志,但總體而言,房租過快上漲,可能直接導致他們生活減少消費,生活水平下降,甚至因無力購房而陷入消沉。青年人是社會發展的新鮮血液,代表一個國家和民族的未來。如果一座城市因為高房價、高租金擠走了大量優秀的年輕人,久而久之,這座城市的競爭力就會受到影響。

  警惕房價過高、房租上漲過快等對消費的擠出效應問題,根本上還是要構建促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。有了穩定的租賃關係,有了對城市中低收入群體在購房政策上的傾斜,有了對住房保有環節的制約從而減少投機行為……相信隨著政策措施逐步完善,人們的居住觀念會更加理性,消費動力也會更加健康可持續。

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【糾錯】 責任編輯: 聶靜
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