實探合肥長安天璽：周邊環境不利於高端住宅定位

新華房産11月4日合肥訊 （記者 張茹）位於合肥市廬陽區北一環與界首路交口的長安天璽，項目佔地27787平方米，規劃容積率2.23，建築面積61965平方米。2010年11月，長安開元集團以2.75億元總價拍下該地塊，樓面價達到4432.71元/平方米，創下了當年廬陽區土拍樓面價的最高紀錄，成為地王。高樓面價，使得項目的定位不得不偏向高端。近期，新華網記者對長安天璽進行了實地探訪。


産品：容積率低 周邊環境不利因素多

長安天璽的規劃容積率為2.23，是一個比較明顯的優勢。容積率是決定住宅舒適度的重要指標。據售樓部銷售人員介紹，項目由4棟高層住宅、1棟電梯花園疊墅及2棟商業會所組成的社區，目標客戶是改善性需求的人群。社區總戶數為268戶，實行一戶一梯，小區車位配比為1:2。今年11月底將推出一期房源，據銷售人員透露精裝均價約在11000-13000元，戶型在140-270平米。預計2015年交付。其中，樣板房約在11月中旬對外開放。


不過，雖然同樣定位於高端平層豪宅，但是與政務區同類型樓盤相比，長安天璽項目周邊缺乏大型綠地公園，城市面貌也稍顯嘈雜擁擠。項目自身綠化率為40%，但是受到項目總體體量較小的局限，未來業主的公共活動空間也將受到限制。


長安天璽附近棚戶區

記者實地探訪發現，長安天璽地塊正南為正在建設的香格里拉酒店，東側是壽春中學，北側繽紛南國小區為老式多層小區，西北為尚未改造的棚戶區，襯托長安天璽項目的高端定位，突兀感明顯。而項目正南的香格里拉酒店是容積率高達5.0的超高層建築，未來建成後，將對長安天璽項目的視線及採光造成一定的遮擋。


從項目西邊遠觀長安天璽

記者走訪時，有居民反映周邊小區偷盜現象十分猖獗，曾經發生過兩天之內7戶被盜的惡性案件，媒體也多次報道，治安狀況亟待加強。
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出品：新華網房産頻道安徽站 本期責編：楊維維
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