綠城瀋陽全運村：綠化度較高 配套不成熟

入住時間:2014年6月 　　地址:東陵區沈本大街與全運路交匯處西側莫子山村瀋陽全運村

首次開盤價格：10000 元/平方米 　　目前價格：8500元/平方米

綠城瀋陽全運村位於渾南新城全運村地塊，由瀋陽全運村建設有限公司開發，佔地面積1140000平方米，建築面積1800000平方米。容積率僅為1.28，綠化率高達45%，總戶數12000戶，産權年限為70年。

項目內部配套設置了全民健身中心，包括15000平米會所，服務內容：室內泳池，桌球館，棋牌室，閱覽室，健身房，園區規劃配備3所幼兒園，還有五星級喜來登酒店。

公共交通配套不足 出行不便

在走訪綠城瀋陽全運村項目時，記者選擇乘坐有軌電車1號線，在綠城全運村站下車後步行至項目處，大約花費5分鐘時間。在小區大門口，記者見到了採買歸來的業主李先生一家。據李先生介紹，由於園區建在新興區域，對於無車族來説，生活不是很方便。日常的採買工作，李先生大多選擇在周末開車到奧體中心附近的樂購或沃爾瑪進行。目前距離園區較近的公共交通工具，只有有軌電車1號線。而地鐵二號線的白塔河路站，則需要步行很遠才能到達。

對於園區配套問題，李先生&&，購房時開發商承諾了一些配套設施，但是可能由於入住率不高，所以很多東西沒有交付使用。“可能是人氣不足，周圍也沒有什麼可供家庭聚餐的飯店。”李先生的愛人補充道。同時，在配套問題上，還有業主認為，區域內只有一些小型醫療機構，就醫很不方便。而在教育資源上，目前也不清楚到底配套了哪些學校。

安保措施比較到位 物業服務有待提高

記者在進入小區前受到了小區安保人員的仔細盤問，在做了登記之後才由保安人員刷門禁卡准許進入。在做調查問卷的期間也受到了巡邏保安的盤問。關於社區的安保，小區業主也都比較滿意。

業主認為，園區的掃保工作比較及時，基本做到了人車分離。在停車方面，業主們&&園區停車位規劃較為充足，小區入住的業主不多，所以沒有出現過亂停車的問題。

在提及物業服務時，業主劉女士對記者&&，房屋曾出現過漏水問題，物業維修的速度有待加強。造成維修的不及時的原因，劉女士認為是維修審批程序過於複雜造成的。而對於目前小高層每月2.6元/平方米的物業費，劉女士認為有些高。

45%綠化率 園區舒適度較高

據記者了解，綠城瀋陽全運村的園區綠化率為45%，同時小區樓層不高，多層為4-5層，小高層為11層，而高層則為17層，樓間距在35-225米之間，保證了較好的採光及綠化覆蓋。

業主高先生&&：對於自己這樣的退休人士來説，園區居住環境比較好，空氣比市區乾淨，園區也安靜。周圍有中央公園和莫子山公園，晨練健身都很方便。唯一不足的是，沒有傳統菜市場，對於習慣在市場買菜的老年人來説，超市的蔬菜價格較高。（新華房産調查記者 關溪涓）