老人可訴訟要回房子 最好訂遺囑避免風險

　　案例1

　　簽家庭協議贈房贍養 老太後悔被訴

　　家住西城區的湯老太今年85歲，卻被兒女告上法庭。老兩口名下有3套房屋，五年前湯老太的老伴還健在，他們及其3個子女共5位家庭成員坐到一起，簽署了一份財産分割協議，其中約定“父母名下共有3套房屋，其中位于新街口的一套樓房給大兒子，位于牛街的一套房屋給二閨女，位于西直門的一套房屋給小兒子。但兄妹三人必須盡心盡力贍養父母，恭送父母百年。”

　　湯老太説，簽協議後第三年，她老伴因病去世了，後來二閨女和小兒子一家就很少來看望她了。“只有過年過節，我小兒子一家才來看望一下我，二閨女一年都不露面。我的生活起居、就醫看病都是老大來照顧的，辛苦了他們夫婦倆。我就想把給老二和老三的房子收回來，因為他們不盡贍養義務。”于是她把三個子女都叫來，表明是因為兒女不經常看望她，她就想把原本給他們的房産撤銷掉，如果以後兒女們表現很好，湯老太還可以再給他們。

　　但是二女兒和小兒子都表示不同意。“這是我們家庭財産，父親健在時已商量好分配方案，早就分配完畢，母親現在不能單獨更改分配方案。”現在讓湯老太傷心的是，二女兒和小兒子竟還一起把她告了，要求履行財産分割協議。

　　案例2

　　公證贈房過戶後 兒子又不贍養了

　　王老先生的老伴早年去世，一直獨自生活，但一次暈倒被救，終意識到自己需要人照顧了。他跟三個兒子商量。大家都覺得在外地的老大已退休，適合照顧老人。老大便拖家帶口回京跟父親一起住。起初，每天老大都帶父親到院子裏散步，弟弟們回家相聚也其樂融融。然而好景不長，弟弟們發現大哥一家有意隔離開父親和他們。“你們回來前先打電話，要不然打擾父親休息。”但電話打過去，老大總説：“父親休息了，別打擾他。”

　　半年後，弟弟們突然接到父親生病急救的通知，趕過去看見父親正在重症監護病房。老大支吾著説父親突然昏迷了。老人醒來，見二兒子守在身邊，頓時老淚縱橫，第一句話就是：“把我的房子要回來！”

　　出院時，王老先生説不想回家，要去二兒子和小兒子家住，他們就把父親接到老二家。老二夫妻都上班，想請個保姆，就問起父親的工資卡。“都在老大手裏呢，”老人説著開始掉淚。等二兒子和小兒子找老大要回工資卡，才發現卡內余額僅剩下個位數。

　　對于房子的事，王老先生説不明白，就知道起初老大對他好，他就被老大帶到公證處，把房子給老大了。可回家後，老大卻常説：“這房子不是您的了，現在是我的房子。”

　　老二和老三找大哥談，卻吃了“閉門羹”。後經查詢得知，王老先生在家附近的公證處進行了贈與公證，把房子贈給大兒子，而且兩年前已過戶。弟弟們才明白大哥不讓他們看父親，可能是瞞著他們辦理了贈與和過戶。該贈與合同中寫明：“受贈人應當承擔贈與人的主要贍養義務，包括平時帶老人下樓曬太陽，每周夥食改善，定期帶老人去醫院檢查身體，全部醫療費用自費部分由受贈人負擔。”

　　王老先生無奈起訴大兒子。法庭上，老大承認近一年沒看望老人，也沒給贍養費，稱父親住在兩個弟弟那裏，他不便看望。對于贈與公證書中約定的“受贈人應帶老人定期檢查身體”、“由受贈人承擔醫療費中自費部分費用”等，老大卻未能舉證證明自己盡到了約定義務。最終，法院判令撤銷贈與合同，涉案房屋返還給王老先生。

　　剖析

　　老人可撤銷附條件的贈與合同

　　北京市中淇律師事務所張海霞律師説，贈房後子女又不贍養了，目前這樣的案件有很多，她已接手多起。

　　比如第一個案例，從法律性質上，這份財産分割協議應認定為贈與協議，因為湯老太夫婦才是財産的所有權人，分割協議約定把這些財産給兒女，符合贈與合同的要件。那麼依據贈與合同的性質，在贈與財産的權利轉移之前，贈與人可以撤銷贈與。這幾套房産都還沒有過戶，贈與的財産未發生權利轉移，所以贈與人湯老太可到法院申請撤銷自己對二女兒和三兒子的贈與。

　　“進一步講，湯老太及其老伴的財産分割協議是附條件的贈與合同。因為協議中約定了‘兄妹三人必須盡心盡力贍養父母，恭送父母百年’。”張海霞律師表示，贈與可以附義務，受贈人不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。“即便財産權利發生了轉移，如果受贈人不履行約定義務，贈與人也可依據該條規定行使撤銷權利。”

　　若是非子女受贈人贈房收不回

　　不過，張海霞律師提醒老人們：如果您想獲得孩子們更多陪伴，並且盡量公平地對待付出較多的子女，那麼還是要注意應當將贈與協議制定得更穩妥。“如果是自己的子女，您可以在贈與合同中附條件，只要子女未盡贍養義務，無論是否已經過戶，其實都是可以撤銷贈與，要求返還房屋的。”

　　“但如果是另一種情況就不一定了。老人們簽訂的一些贈與合同也附加了贍養義務條件，但是受贈人不是子女，而是沒有法定贍養義務的其他人，比如自己的侄子外甥、較好的同事、朋友或者保姆，如果房屋已經過戶給受贈人，而受贈人又已完全盡了贍養義務，那麼贈與人就不能隨意撤銷贈與協議、要回房屋了。”張律師舉例説，“又如，雖然房屋沒過戶，但受贈人盡了贍養義務，達到了贈與合同約定的附加條件，那麼老人就應當履行贈與合同，完成贈與義務的。反之，如果非子女簽訂贈與合同後，沒盡到合同約定義務，那麼贈與人是可以拒絕履行交付贈與物的。

　　不履行約定義務房子能要回來

　　即便簽了贈與合同，而且公證了，房屋也已過戶，在受贈子女未盡到約定的贍養義務的情況下，老人也能通過訴訟把房子要回來。張海霞律師分析，第二個案例中協議書不僅約定房屋給老大，還詳細説明老大應當如何贍養老父親，包括“帶老人下樓曬太陽、定期改善夥食、醫療護理、醫療費分擔”等內容。贍養義務一般包括經濟上供養、生活上照料及精神上慰藉等方面。

　　張律師認為，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務；受贈人不履行贈與合同約定的義務的，贈與人可以撤銷贈與。王老先生的大兒子作為受贈與人，對贈與所附義務的履行情況負有舉證責任，但他並未實際舉證自己對老人盡到了主要贍養義務，並認可自己一年未見到老人，因此法院判令撤銷贈與合同，老大應返還房屋給王老先生。

　　提示

　　最好訂遺囑

　　以免房子沒了

　　老人盡量不要在生前制作贈與合同，因為這種做法風險太高。張海霞律師建議老人盡量還是訂立遺囑，給多盡贍養義務、付出較多的子女保留較多的份額，對少付出甚至不盡義務的子女保留較少甚至不保留遺産份額。這樣做既保證了公平性，也不會出現老人還在世就沒了房子的高風險。（記者 林靖）

【糾錯】

責任編輯： 張新華