開庭後雙方調解

　　拿回定金還得到賠償

　　前段時間，湯女士和房東的這起案子開庭審理。

　　房東沒有來，委托律師出庭。律師的意見是，他們多次要求原告來簽合同，但她都沒有理睬，所以沒簽合同責任在原告。

　　“簽訂意向合同，收取了定金，就代表正式的購房合同要真實締約。然而房東反悔，公然一房二賣。”湯女士認為是房東毀約，有違誠信原則，要求雙倍返還定金。

　　開完庭，在法官的主持下，雙方同意調解。其實房東心裏很清楚局面，房子被查封無法過戶，第三方催得不行。

　　最後經過協商，房東願意返還湯女士定金25萬元，還加賠償金20萬元，總共45萬元。

　　之後雖然因為政策調控，湯女士失去了購房資格，但對于這個處理結果，她表示挺滿意。45萬元一到法院賬戶，她就撤訴了。

　　保全可防止一方財産轉移

　　難點是掌握有效線索

　　這個案子中，法官和律師都説，湯女士向法院提起財産保全的做法值得點讚。

　　浙江豐國律師事務所主任律師陳松濤解釋，財産保全主要是為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財産遭受損失，對當事人的財産或者爭議的標的物，採取限制當事人處分的強制措施。

　　生活中，老百姓遇到比較多的除了房産糾紛，還有民間借貸、離婚財産糾紛，為了防止一方財産轉移，都可以申請財産保全，比如凍結銀行賬戶。

　　保全最難的一點，是掌握有效的財産線索。只要線索有效，保全費封頂5000元，再加上一點保險費，就能以比較小的代價，獲得比較大的保障。

　　具體到湯女士的案子，她第一時間提起保全，房子被查封凍結，房東就失去了擅自處分的權利，湯女士就獲得了主動權，房東也會願意坐下來好好和解。

　　假設沒有採取保全，房子一旦過戶，第三方就成了善意第三人。萬一房東拿到房款揮霍了或是沒有其他可供執行財産，那麼即使法院判決房東要返還定金或是賠償，執行起來也會很困難。（記者 方力 通訊員 濱法）

【糾錯】

責任編輯： 劉瓊