買房要交15萬元到20萬元不等的服務費，否則就享受不到價格優惠。近日，南京市民杜女士向揚子晚報96096新聞熱線反映她在購買河西金隅紫京府商鋪過程中的遭遇。記者調查發現，金隅紫京府不僅涉嫌私下收受買房人高達15萬元到20萬元的所謂團購服務費，更無視“領取銷許10日內公開所有房源”的規定，有房源捂盤不銷售長達一年半之久。

　　花錢買優惠

　　交20萬“團購服務費”，商鋪總價減40萬

　　在金隅紫京府售樓處，一位售樓員告訴記者，目前該項目正在銷售的是商鋪，預計最快本周就要開盤。售樓員邊説邊拿出圖紙，“這次推出的套數也很有限，就11、12和6號樓這三棟樓下面的底商。”記者指著圖紙上10號樓的商鋪詢問是否出售，該售樓員答復，這棟樓下面還沒蓋好，沒拿到銷許開不了。

　　據售樓員介紹，每間鋪子價格都不一樣，單價每平方米六七萬元。“你看中哪間告訴我，我算個價格給你參考。”銷售員説，“現在參加我們的團購活動，還有折扣。交15萬抵30萬房款、交20萬抵40萬，具體每間商鋪參加的活動不一樣，最高可能抵扣50萬元，具體的要等領導敲定。”售樓員稱，購房人交的15萬到20萬元，是參加團購的服務費，不交是享受不了買房優惠的。

　　這位銷售員舉例説，一間300萬元的商鋪，如果參加20萬抵40萬的活動，實際房子總價260萬。但另外需要為買房優惠支付20萬元的服務費。而這20萬是服務費不計入房價。該售樓員壓低聲音解釋：這20萬元是作為服務費付給第三方合作平臺，到時候會有收據給記者。

　　叫高價再“優惠賣”，商業地産普遍這麼幹

　　銷售員向記者明確，這20萬元服務費需要先交。“先交了這20萬，我才能把你統計進團購活動名單，你也才可以享受抵現的活動。”該售樓員説。

　　記者估算了一下，原本300萬的商鋪，首付150萬，如果參加“交錢抵現”的活動，20萬交了活動服務費，130萬交了首付款，其實還是掏了150萬元，但這20萬服務費卻不在購房合同的總價中體現。

　　那麼，為何在住宅價格堅挺的情況下，金隅紫京府的商鋪卻能給出一二十萬的優惠呢？記者查詢後發現，金隅紫京府的商鋪報價高達10萬元/㎡，與售樓員口中所説的六七萬的單價相差甚遠。刨去售樓員給出的一二十萬的“優惠”不算，開發商其實也並非按照表價賣房。

　　“40年産權的房子和70年産權的住宅不同，物價部門不會給予指導價，甚至並不需要進行價格備案。”南京一位商業地産專業人士告訴記者，正因為這個原因，開發商在給商業地産定價時都會往高報價，以便在後面的銷售中，擁有靈活的操作空間。如果報價比表價低，售樓員就可以説是給了買房人優惠。

　　涉嫌捂盤

　　沒開盤的商鋪

　　最早前年已領銷許

　　揚子晚報記者在查詢樓盤信息時意外發現，售樓員口中下周才開盤的金隅紫京府的商鋪，其實很早就領了銷許，其中的6、11號樓早在2016年5月6日就領取了《商品房預售許可證》，10號和12號樓更是早在2015年就已經領證。

　　南京網上房地産公開信息顯示，售樓員口中“房子沒蓋好，還沒領證”的10號樓商鋪，其實在2015年12月30日就已經取得預售，距今已經過去了一年半之久。而住建部早在2010年4月就明文規定：“房地産開發企業應將取得預售許可的商品房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。”

　　南京市房産局商品房管理科一位工作人員向記者表示，這一規定不僅僅指的是住宅，也是針對領取預售許可證的所有類型物業，包括商鋪類産品。開發商領證不開盤或者分棟捂盤銷售，購房者都可以直接向南京市房産局綜合執法辦公室進行投訴舉報。

　　揚子晚報也將繼續關注這一事件的進展。（宋南飛）

【糾錯】

責任編輯： 張倩