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杭州多個小區外墻頻脫落 購房者怒懟:商品房品質還不如安置房
2018-09-20 08:12:41 來源: 錢江晚報
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  杭州多個小區外墻頻頻脫落

  購房者怒懟:商品房品質還不如安置房

  專家:大面積外墻脫落,原因多為保溫層和防水層偷工減料

  四季名門城市公寓外墻脫落明顯。

  近日,有讀者爆料,自己所居住的小區外墻一直往下掉,甚至砸到了樓下停的車子。事實上,近年來杭州各個商品房小區的外墻脫落現象屢見不鮮。本報去年曾報道過位于勾莊的奧克斯締逸城,以及位于蕭山的得力郡望府剛交付外墻就脫落成“狗皮膏藥”的情況。有網友感慨,這些商品房甚至不如安置房。

  商品房外墻脫落頻發

  開發商卻稱是正常現象?

  讀者爆料的小區是位于下沙6號大街上的四季名門城市公寓,近日來外墻不斷掉落。記者來到現場,發現小區入口處靠近樓幢的地面已經拉起了紅線,並在入口處墻上張貼了“上有墻磚掉落,請注意安全”的字樣。

  據悉,四季名門的建築年代為2010年,一位小區居民表示,自己剛入住,但從鄰居那聽説外墻上的墻磚掉落已有很長一段時間,且有人停在樓下的車也被砸到了。

  記者環顧四周,發現四季名門的外墻是由小墻磚鋪設,1號樓的外墻已有多處掉落,有些已經進行了修補,但痕跡明顯。

  無獨有偶,位于蕭山的名人世家已經交付3年,小區高層都有外墻墻體修補的情況,其中21號樓和22號樓特別明顯。在22號樓3單元樓下,記者遇到正在帶孫子遛彎的胡大伯。他已經入住快3年了,從入住以來,外墻的小墻磚就有脫落的現象。

  雖然現在沒有砸傷人事件發生,但是小區樓下並未設置警示牌或防護措施。記者發現單元樓大門上面的鋼化玻璃有好幾塊已經被砸碎了,修補外墻的升降裝置就擺在路邊。“開發商的保修期是8年,現在已經快3年了,外墻還是不斷地掉,以後也不知道怎麼辦。”胡大伯很是擔憂。

  此外,記者發現下沙江濱的某樓盤外墻也打滿了補丁。據悉,該樓盤建成于2013年,而從2016年起,就不斷有外墻開始脫落。“一開始我們也找過開發商,開發商説因為日曬雨淋,真石漆的外墻掉落是正常的現象。”業主王先生表示。“幾乎每一幢都掉,開發商修修補補也很多年了。”小區的幾位業主表示,盡管掉了的地方已經修補好了,但仔細看外墻仍有一些地方疑似空鼓、隆起的地方。

  同樣是日曬雨淋交付多年

  安置房外墻卻完好無損

  在大眾的印象裏,外立面看著破舊的,八九不離十就是安置房。事實上,經過多年的沉淀,這種刻板印象已經發生了翻天覆地的變化。正如網友所説:商品房拿安置房找安慰的時代已經過去了。

  杭州安置房中,標桿項目就是位于閘弄口的紫薇公寓。紫薇公寓于2010年交付,是浙江省第一個獲得錢江杯的安置房項目。走進紫薇公寓,不管是建築立面,還是小區綠化,都能感受到濃濃的品質感。樓下正在散步的小區居民告訴記者,交付8年以來,小區外墻不僅從來沒有發生過脫落的情況,且通過物業日常維護,外墻至今都看上去非常新。

  去年年底剛剛交付的廣宇近江安置房項目——婺江家園,也深受好評。婺江家園與濱江保利翡翠海岸相鄰,即使與高端項目相鄰,婺江家園看起來也並不遜色。

  此外, 2015年交付的普福家園,也是優質安置房的代表。無論是綠化景觀、外墻,都要優于周邊不少商品房。對于外墻脫落的現象,普福家園業主黃女士有些不敢相信:“我沒有碰到過,以前住的上世紀80年代老小區也不掉。現在都是高層,要是外墻脫落了該有多危險啊?”

  而位于紹興路的三塘人家,相比起打滿補丁的商品房,也要優質很多。三塘人家于2012年交付入駐。盡管小區不大,但是小區整體環境都不錯。小區業主紛紛表示,盡管是安置房,但三塘人家房屋品質都過硬,也沒見過外墻脫落的現象。

  大面積外墻脫落不正常

  專家:原因多為偷工減料

  針對眾多小區外墻脫落的現象,廣宇近江安置房項目——婺江家園工程副總經理王強表示,關鍵問題出在外保溫粉刷層上。王強説,按照國家規定,現在所有房屋外墻必須鋪設一層保溫層。目前浙江省的規定中,保溫層需達到25~35毫米。大多數施工單位使用的保溫層材料是無機保溫砂漿,而這個保溫砂漿有一個特性,需要分3~4次粉刷直至達到規定厚度。

  “有些工人在粉刷時偷工,一步到位導致砂漿粉刷過厚,則保溫層就容易開裂、脫落。”王強解釋,分多次粉刷會增加工作量,于是有些開發商或施工單位就有可能在其中“動歪腦筋”。

  對此,綠城樂居建設管理有限公司總經理裘黎明也表示讚同。裘黎明告訴記者,除了保溫層以外,防水層也是比較容易出問題的地方。“按照國家2011年出臺的規定,外墻必須設一道防水層,這就又給施工單位增加了一道工序。倘若防水層沒有做到位,則經歷了雨淋以後,就會發生滲水、空鼓,直至外墻脫落。”裘黎明補充道。

  此外,裘黎明還表示,外墻施工時,分格縫也是必不可少的。所謂分格縫,是指為了減少裂縫,在屋面找平層、剛性防水層、剛性保護層上預先留設的縫。另外,由于建築物有一定的沉降以及溫度變化産生的變形,因此按照規定,保溫砂漿層外的抗裂砂漿施工工序必須規范。具體為:先批一道抗裂砂漿,再鋪網格布,且每平方米不少于5個錨栓固定,錨栓要錨入受力層深度不少于25毫米,最後再批一道抗裂砂漿。裘黎明表示,看似簡單的外墻粉刷,其實存在繁瑣的工序,其中任何一道工序出問題,都可能影響整個外墻質量,産生開裂、脫落的現象。這時候,開發商的監管機制是其中最為關鍵的要素。

  “廣宇的項目在管理上都較為細致,拿保溫層的粉刷來説,每刷一次,我們都有人員進行詳細檢查。”王強認為,盡管這樣會增加整個項目的工期以及成本,卻是作為一個開發商應盡的責任。

  而裘黎明表示,除了每一道工序之後的嚴格檢查以外,綠城的項目還將各種材料的品牌直接加入招投標內容裏,以防出現不合格材料用于施工的情況。(記者 吳佳怡 樓肖桑 李毅恒 文/攝)

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【糾錯】 責任編輯: 楊婷
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