新華社海口４月１４日電（記者王存福）海南省多部門１3日聯合下發通知明確，即日起暫停向在海南已擁有１套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

　　根據通知要求，支持合理住房需求和限制投機性購房，在全省范圍內暫停向在海南已擁有１套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

　　居民家庭在三亞市購買第２套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于５０％。居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第２套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于４０％；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于５０％。同時，在全省范圍內暫停向購買第３套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

　　此外，禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動産權證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續；不動産登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動産登記部門不得為其辦理不動産登記手續。

　　本通知印發後，居民家庭新購買的第２套及以上新建商品住宅，須取得不動産權證滿２年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動産權證滿３年後方可轉讓。

　　不過，此次對非本省戶籍居民限購只是針對個人並非以居民家庭為限購對象，對多個家庭成員的居民家庭而言，仍然留有余地。對此前已經在海南擁有多套房的居民“既往不咎”，二手房交易也並未列入此次限購。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，海南這次限購政策不算特別嚴厲，後續不排除加大限購等可能，尤其是適當增加社保繳納或者首套住房限售等政策，這也有利于海南省房價穩定和市場交易的穩定。

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責任編輯： 張明宇