新華社柏林３月２３日電（彭睿婕）據德國媒體報道，自２０１６年年初以來，德國各大城市的房屋租金及售價持續攀升，引發德國房地産市場是繁榮還是泡沫的議論。

　　由于德國經濟發展狀況良好、貸款利率較低，更多德國人傾向于選擇購置房産。加上英國“脫歐”等外部因素影響，德國房價近來創下新高。據悉，德國聯邦政府正在制定法律防止房價過高。

　　專家稱，雖然德國房價上漲幅度較大，但與其他國家相比，德國房地産市場發展仍較為溫和；但是，德國大城市的房地産市場確有過熱跡象。２０１６年，德國超過８５％的城市房價出現上漲，公寓每平方米售價比２００４年上漲３６％。

　　不過，超過三分之二的德國人認為，雖然房價持續上漲，但目前仍是投資房産的好時機。

　　在德國，平均花２４．２萬歐元（１歐元約合１．０８美元）就可以購置一處房産，這相當于一個家庭六年的凈收入，但地域差異較大。比如，在柏林，２４．２萬歐元可以買到９８平米的住宅；但在慕尼黑，只能買到４４平米的住宅。

　　此外，原東西德地區房價差異也較大。在原東德地區的開姆尼茨，住宅單價為每平米８５０歐元；而在原西德地區，最便宜的也要每平米１２７０歐元。

　　據專家預測，到２０２０年，柏林和漢堡的住宅區也會像南德和萊茵地區一樣具有吸引力，房價未來還會持續上漲，從長遠來看，對于能夠負擔貸款的家庭來説，買房比租房更劃算。

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責任編輯： 潘子荻