從去年10月以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數炒房客也成為裸泳者。李金東就是其中一個被深套而“猝死”的典型，不久前，他還是一個有著億萬資產的炒房客，如今他成了住每月300元農民房的清貧一族。(見7月6日《重慶晚報》)
李金東是“猝死”了，這種瘋狂炒房並推高房價的人有今天這樣的下場，那也是咎由自取。從2005年開始，短短幾年時間，這個從40萬元炒房起家而躍身成為億萬富翁的暴發戶，居然也“過上了貴族般的風光生活”。其間的跌宕起伏，還真有點撲朔迷離。然而，這個故事，卻給我們留下了一個很好的思考標本，值得我們認真分析。
我注意到，2004年年初，李金東與他的4個同學合夥開了一家五金制品廠。2005年年初，炒房之風開始在深圳盛行之際，李金東發現，一兩年前買的房子轉手少則賺幾萬，多則賺十幾萬。于是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了，賺了近200萬，而做實業一年也賺不到50萬。
這就是當年的市場狀況。它再次以鮮活的事例，印證了香港經濟學家郎鹹平關于中國房價何以走高的理論：房價高是因為制造業經營環境惡化，從事制造業的人紛紛抽出資金，改換門庭，也投身到房地產的炒作當中，從而推高了房價，催生了房地產業的泡沫。同時，它也確切地表明了另一個事實——炒房獲利比制造業要高出數倍。這一事實本身又暴露出我們的經濟結構存在著明顯的問題。如果一個社會裏實幹的總不如投機的，那麼這個社會再怎麼繁榮，都是建立在沙灘上。
還有一組數字也很蹊蹺：李金東2005年用三四百萬元買了100套房，當年全部賣掉，“差不多賺了一倍”。兩年之後，當他買了65套房時，資產竟然達到上億元，請問，這期間，房價上漲了多少？這個事實告訴我們，在2003年年初，深圳關內的房價只有5000元~6000元一平方米，好的地段也不過8000元。可是，到2007年8月，深圳關內的房價均價已經達到了一平方米12790元；如此漲幅，相信已遠遠超出居民的收入增長，也定然超過了30%。然而，更奇怪的是2008年，當房價降了30%，李金東就破產了。據說，他的破產，是因為無法“面對各大銀行每個月30多萬的還貸壓力”。今年1月以後，按市場價計算李金東那一個多億的房子，全賣了要虧去5000萬元。萬般無奈之下，李金東只好把他的69套房子，全部協議轉讓給以前的炒房團朋友，協議價格就是幫他還剩下的銀行貸款。就是說，“炒房團”仍然存在，且願意接受目前的市場價。換句話說，當房價下降了30%之後，對“炒房團”而言，房市依然有利可圖，而老百姓依然買不起房。
我們不知道，在深圳，究竟有多少李金東這樣的炒房者。現在看來，正是當年買房零首付的政策造就了大批李金東這樣的炒房者，如今，在地產低迷的形勢下，李金東抵擋不住了。我想，只有當所有的李金東們紛紛“猝死”，則房價的回歸才有可能，房市的泡沫也才能最終被擠幹，老百姓才能真正買得起房。（完）
