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記者章苒
某廣告公司花錢在杭州各個小區安裝了一萬個廣告燈箱，在取得廣告發布權的同時，又點亮了社區樓道，居民反映很好：一舉兩得，很實惠。
北京朝陽區一小區物業公司在未經業主同意的情況下，擅自將供暖管道改造，對外供暖並收取供暖費。憤怒的業主們因此將物業公司告上了法庭。
各路商家把小區做為必爭之地，物業公司的生財之道也就越來越多。但是業主們對此卻有喜有憂，似乎憂大于喜。除了出租廣告位以外，問裝修公司收進場費，向外來車輛收停車費，甚至利用小區供暖對外營業來撈外快，物業公司賺錢的門道不少。但是誰授權物業公司開展這些經營項目？這些收益應該歸誰？有多少業主能從中收益，又有多少業主根本就被物業蒙在鼓裏？
資料圖片
小區廣告無孔不入
生活中，我們不難發現小區已經成了廣告的重點轟炸區。樓道裏的感應燈箱廣告，樓宇屋頂的廣告牌，電梯內的廣告，電梯外的液晶廣告，甚至連牛奶箱、信報箱、垃圾箱上也刷上了廣告。
家住杭州城西某小區的余榕對電梯廣告深表反感。他說，回家路上，遠遠就看見小區樓頂某品牌西裝的巨幅燈箱廣告；進了小區，電梯口又裝了樓宇電視，整天放廣告；進了電梯，三面也還是廣告；去信箱拿報紙，裏面也塞滿了宣傳單。一天下來，整個人幾乎被“淹沒在廣告的汪洋大海裏”。
據了解，根據小區檔次高低，電梯廣告位收費為100-400元/面（52×70cm），每部電梯可做三面，一部電梯廣告位年租金可達300-1200元。這些廣告進入小區都要經過物業同意，廣告公司支付一筆管理費給物業公司，物業公司僅負責提供場地，而樓宇電視的電源、日常維護調換由廣告公司負責。
余榕說：“物業公司應該在業主的委托下行使對小區的管理權。沒得到業主委員會的授權就擅自把小區公共資源出租給廣告公司，這種行為肯定不合理。”
面對無孔不入的廣告，讓業主們更為懷疑的是這麼一大筆廣告收入到底落在了誰的手中。記者從廣告公司了解到，根據小區檔次高低，一部電梯廣告位年租金可達300-1200元；而一個中等規模的小區，一年光是電梯廣告權收費就可達到三至五萬左右。“這還是杭州的價格，在上海、北京等地，小區電梯廣告費的價格更高。”
但是被採訪的物業公司都不同意業主們關于“物業收入來路不明，去向不清”的說法。杭州某物業管理公司主任董偉民說，他所在的物業公司的每一處廣告都有租賃合同，業主很容易掌握物業的收入情況，並且查詢資金去向。
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