運河板塊的錦昌文華年初時單價在1.3萬元左右，現在挂價已經到了2.2萬~2.3萬元/平方米。房價高也就算了，事實上，很多購房者最痛苦的是：賣家挂出來其實只是來靈行情的，有人買了，就再加價。
記者從二手中介、購房者中了解到，目前瘋狂的二手樓市，確實有溫州客在操控著一些樓盤的房價，只挂不售，使房價 一步步高升。他們到底是怎麼炒作的？我們不妨來看看。
遭遇溫州房東
每天漲5萬，只挂不賣
一位網友“不吃草的兔兔”在網上發帖，對溫州客動不動就漲價的態度表示痛恨。
“不吃草的兔兔”想買房，在濱江看中了兩套房子，房東都是溫州人。
第一套看好的房子，挂價152萬元。“不吃草的兔兔”想還到150萬元，溫州房東來到杭州說152萬元不還價。想了一夜，“不吃草的兔兔”勉強同意152萬元買，可溫州客說他回溫州了，不賣了！後來他了解到，這套房子一直挂在中介，不過挂價越加越高，158，160，163，165……
中間又看了很多套後，終于又看中一套，報160萬元，也是個溫州房東。“不吃草的兔兔”想還到159萬元，可是第二天中介打電話來說房子已經160萬元賣了，是別的中介跑到溫州去搶交定金了。可是又過了一天又有其他中介打電話來說這套房子，價格加到165萬元了，又過了一天，又有中介打電話過來，還是說到了這套房子，報170萬元了！
這兩套房子，一直到現在都沒成交，價格倒是一天天漲起來，真不知道是沒人買，還是房東不想賣。
抱團買，抱團賣
設個最低價，不到價位不出手
裕興二手房中介城北店店長嚴萍，今年3月份來到這個店，眼看著運河邊房價半年多時間裏漲了50%多，她把其中的一個原因歸結為：溫州客炒作之故。對中介來說，愛的是他們手上有房源，但讓他們也煩的是，由于動不動就漲價，影響到了真正的成交。
嚴萍說，運河邊的房子，今年拿出來賣的房源中，很多都是溫州客，從店裏的交易量來看，溫州炒房客佔了50%以上，成交也是一批批成交的。“這主要是因為溫州客當初買房時是家族、朋友一起買進的，現在他們約定好了，設一個最低價，要賣的話，不得低于這個價錢。”
運河邊的錦昌文華苑，在嚴萍的店裏，有一半以上是溫州客挂的。嚴萍的一個溫州客戶，他的叔叔、大伯兄弟幾個每人一套錦昌文華苑的房子，在差不多的時間內都把房子挂出來。有人看中了，就漲，一直漲到他們的心理價位2萬元/m2再說。
像麗水路邊的左岸花園，明明成交價只有1.5萬元/m2左右，有房東一定要挂1.8萬元，中介當然也就以這個價格挂出去了，因為現在是賣方市場，而這個價也為後面的挂價提供了新的依據，挂價就越來越高。
打個時間差拖延簽約時間
實際是變相要加價
盛世管家濱江店經理汪迪忠告訴記者，他們店的交易量中，外地投資客佔了很大一部分，其中溫州人佔50~60%。有意思的是，現在是外地人賣給外地人，像麗水、臺州、金華、衢州等地的購房者都在最近涌向濱江看房。
汪迪忠的感覺是，房博會後，由于房源依然不足，嗅覺靈敏的溫州客還在步步拉高價格。從成交記錄來看，濱江的房子最近短短十天功夫，單價差不多漲了500~1000元，但是房東仍然捂盤惜售，等待更高的價格出現。
因為溫州離杭州有幾個小時車程，因此他們要毀約的幾率增加。汪迪忠說，如果一個溫州房東說要三四天以後再來簽約，這個單子八成要黃，這是房東在四處尋價，看其他中介會不會出更高的價。“一般買家誠心有意向了，我們會主動提出去溫州簽單，車票都買好了。溫州客戶就會說，已經有其他中介出更高的價格了，或者說老婆不同意賣啦等等，阻止我們過去。”
汪迪忠印象中，十月份，出現了很多“黃”掉的單子，其中大部分是溫州房東坐地起價，一開始口頭上同意以挂價賣，但隔一天要簽約時，就加價10萬元，導致最終不能簽約。 （趙紅燕） |
