11月3日晚8點半，央視財經頻道《經濟信息聯播》節目正在把脈溫州瑞安天價房現象，端莊、幹練的女主播史小諾插了一句：“下面我們連線錢江晚報記者鐘慧麗。”隨後的一分鐘裏，本報記者鐘慧麗就瑞安天價房的成因，和全國觀眾分享了自己的觀點，條理清晰，通俗易懂。
作為央視財經頻道的特約記者，這是鐘慧麗 初試啼聲。11月2日接到財經頻道的任務後，她和攝像黃葆青馬不停蹄地趕到瑞安，調查天價房現象的最新進展。她告訴全國觀眾，瑞安房價之所以漲到天價，有三方面的需求：本來就比較富裕的溫州人、歸國華僑、從鄉村進城鎮的居民想讓孩子有個好的就讀學校；另外，傳說中炒得厲害的“紅證”，已經遭到政府部門凍結，價格因此一路跳水。
昨天下午6點20分左右，央視財經頻道《環球財經連線》正在直播，主持人變成了芮成鋼：“現在全國房價最高的城市既不是北京，也不是上海，而是浙南小城瑞安，這裏的房價一度炒高至4萬一平方米……下面我們連線錢江晚報記者鐘慧麗。”
鐘慧麗向主播芮成鋼報道了最新的情況：在1~9月份紅紅火火的二手房交易後，進入11月，瑞安二手房市場非常冷清，中介機構門可羅雀；原因在于，8月、9月、10月瑞安市政府相繼出臺調整政策，給市場發出了強力信號。
這些第一手的信息，是11月3日、4日兩天，記者鐘慧麗採訪了瑞安房地產主管部門，還深入上望街道的林西村、蔡宅村對話村民，到瑞安塘河北路、拱瑞山路、望東西路等房屋中介公司集中的區域採訪後得到的。
說起跟央視的電話連線，鐘慧麗昨晚笑稱比較“囧”。第一次連線，晚上採訪完後找不到一個安靜些可以清晰說話的地點，最後記者蹲在一臺自動取款機前，勉強把採訪情況說完。當時地方有點偏，旁邊圍了數個保安、農民工兄弟，還問記者蹲著幹啥。
第二次連線，要感謝瑞安市房地產管理局副局長周豐，他見到記者就說：“昨天你跟央視的連線我看了，講得比較客觀，找我要什麼資料盡管開口。”
採訪完他已經是下午5點30分，而央視的直播6點就要開始，就在他的辦公室整理一大堆素材，最後順利完成直播連線。為了保持絕對安靜，周豐還把固定電話線拔了。
有關瑞安樓市最新動向，請看本報記者特稿——《本報聯手央視財經頻道深入調查 瑞安房產遭遇強冷空氣》。本報記者 黃葆青
本報聯手央視財經頻道調查
瑞安樓市遭遇“強冷空氣”
●進入11月，二手房中介門可羅雀
●炒“紅證”已被主管部門叫停
到了瑞安才知道，樓市行情變得有多快。
瑞安房市有兩個特色，一是二手房交易頻繁(1~9月交易住宅5035套)，中介多；二是國家按比例(10%~15%)返回給徵地農民的建房指標被各種身份的人爆炒，俗稱“炒紅證”。
“返回地指標”全稱叫做“安置留地住宅項目建房指標”，是一個紅皮的本子，當地人簡稱“紅證”，它是國家在徵用土地後按照一定比例返回給農村集體經濟組織的國有土地，目的為解決失地農民的住房需求。
那都是10月份及以前的事——進入11月，記者現場調查發現，目前瑞安二手房中介業務幾乎處于停滯狀態，而返回地的“紅本本”交易也遭遇冰凍——據一位村民晚上給記者打電話爆料，“紅本本”買賣基本停了，現在大家急著想辦過戶手續，趕緊收尾。
堪比杭州上海的高房價，幾乎一夜間風向突變，遭遇強冷空氣，這背後有些什麼玄妙呢？(記者鐘慧麗)
瑞安房價今年漲了多少
記者手頭有一份瑞安市房管局提供的數據，記錄了四個城區18個樓盤今年2~8月份的價格變化。
比如，安陽新區的“風荷苑”，今年2月份均價是每平方米17000元人民幣，到9月份已經漲到27000元，半年多點漲了整整1萬元。同為市中心的帝景苑，2月份均價為每平方米13500元，7個月後漲了8500元。老城區的逸景灣，2月和9月的單價分別為12000元/平方米、18000元/平方米。更有甚者，市區個別樓盤經過飆升，單價已經突破3萬元大關。
房價一天一個樣。瑞安二手房中介老板已經懶得修改小黑板上的數據。一個老板指著小黑板上每平方米14000的標價告訴記者：“今年已經翻倍了，買房的人都跟我面議。”
瑞安有130多萬人口，其中幾十萬在全國乃至世界各地經商，是有名的“僑鄉”。這裏符合了房價飛漲的幾乎所有條件：錢多、地少、需求大。
“瑞安市私營企業很多，老板也多，比如新湖係老板黃偉、綠盛集團董事長林東等。還有很多人在海外經商，即使自己過不來，也會委托親戚幫助物色幾套房子”。
瑞安市房管局工作人員告訴記者，除了有經濟實力的老板，越來越多農民希望進城買房，這有統計數據為證。
“2005年我們作過調查，當年農民買房佔交易量總數的18%；而2009年1~9月份，這個數字上升為42%。”
此外，還不排除一些投機客，趁機殺入樓市。
政府重拳出擊，遏制炒賣“紅證”
據瑞安市國土資源局建設用地科科長蔡其黃介紹，2009年當地出讓土地400畝，2008年因為金融危機，很多土地流拍，因此“總的土地出讓數，樓盤開盤數等都很少——不是政府不肯出讓，而是瑞安130萬人口，只有近50萬畝耕地，耕地稀缺。”
供應少、需求旺，兩者共同推高了瑞安樓市。相對市區2萬多的價格，“返回地”的價格顯得如此誘人——以上望街道林西村為例，4月初，返回地指標每平方米的價格在3800元左右；8月初，每平方米4800元左右；10月初，上漲至7350元左右；現在，已經跌落數千。
“有賺就賺一點，沒賺就留著自己建”。參與“紅證”買賣的人，大都抱著這種心態。
今年8月，瑞安市國土資源局、房管局、工商局、財政地稅局與監察局聯合發布《關于規范房地產市場交易秩序的通告》，指出返回地指標買賣不受法律保護，要求公職人員不得以任何形式參與買賣返回地建房指標。
據了解，8月的措施影響有限，瑞安的二手房住宅交易9月份高達624套，比8月份還多23套。
9月份，政府又強調“嚴格執行商品房銷售實名登記”。10月25日開盤的“天瑞尚城”，房管局當天介入，把搖號定位的235套房子與購買人一一對應，數據備案，不允許更改購房人姓名。
10月28日，瑞安市政府出臺了《關于進一步規范我市房地產市場的實施意見》。該文件明確嚴禁村集體組織發放的指標“紅證”上市流通，嚴禁房地產經紀機構和經紀人員、公職人員等參與返回地建房指標買賣。同時，促進安置留地建房進度，使老百姓更快住上新房子。
幾道措施下來，瑞安二手樓市似乎嗅到了政府重拳出擊的信息，房市自10月份開始降溫，像突遭冷空氣。
二手房中介：原來一天賣5套房，現在無人問津
11月3日、4日，記者跑遍了瑞安城房產中介集中的塘河北路、拱瑞山路、望東西路等道路，採訪了幾十家中介交易所，發現境況可以用“門可羅雀”來形容。
望東西路以交易“返回地指標”著稱，500多米路段集中了大約50、60余家中介所。記者留意到，原來有媒體報道這裏“每天出動十多個交警維持秩序；人多的時候，每天抄牌100多輛車，拖走七八輛私家車”等情況已然不存在，取而代之的是一些過來打聽消息的村民。
看到記者拿著攝像機、照相機等設備，村民們紛紛圍擁，表示現在“返回地”價格回落，他們手頭的指標無人問津。
“大家都買漲不買跌麼，現在一個100多萬的指標，價格起碼下跌20多萬，來買的人都沒了”。一位村民告訴記者。
而以二手房中介交易著稱的塘河北路、拱瑞山路，記者看到中介老板們紛紛玩遊戲，對抗著生意的冷清。一老板告訴記者：“我的最高紀錄是一天成交5套房子，現在一天都見不到5個來問的人”。 |
