拼車、拼飯、拼團，早就不稀奇了，現在又有了“拼房”。這個拼房不是拼著一起住，而是拼錢炒房。上百萬元的房產，對普通投資者來說確實負擔不輕，但年初至今高歌猛進的寧波樓價還是讓眾多投資客眼紅了。于是，“拼房”這種壓力小、收益高的投資方式，也就出現了。
拼房投資一年凈賺8萬
陳女士一 家，是寧波象山普通的公務員家庭，家庭年收入約15萬元。怎麼才能最快實現資產增值，心思活絡的陳女士想到了房產投資。
去年上半年，陳女士和親戚合夥在寧波鄞州區一樓盤買了套房子，面積120多平方米，當時每平方米單價不到8000元，總價96萬元。按揭兩成，加上一些稅費，每人出了10萬元。
上個月，這套房子脫手了，陳女士凈賺8萬元。其實，這套房子的總投資收益遠不止8萬元。“因為是跟親戚合夥買的，這是分攤後的收益。”
“拼房族”漸成新時尚
“樓市一熱，房產投資客自然就多了。”寧波我愛我家房屋租賃置換公司總經理李阿蓮說，盡管目前看來，真正達成意向的合夥購房案例不太多，但有上升勢頭。
李阿蓮說，年初以來有不少客戶都來咨詢，合夥買房該怎麼操作。“其中就有單純為投資購房的。”
這類客戶往往資金實力都不太強，但又想在樓市中分得一杯羹。因為總價太高，獨自承擔太過吃力，就約親朋好友合夥。
除了買房產，其實合夥投資商鋪的更常見。中興路一家房產中介置業顧問的沈姓工作人員說，根據以往經驗，像小區底層臨街商鋪，總價在100萬元至200萬元的，更受投資者青睞。
避免糾紛先立協議很重要
投資有風險，這道理自然也適用于房產投資。除了要留意樓市的風雲變幻，因合夥投資可能帶來的風險也不得不小心。
我愛我家總經理李阿蓮表示，碰到合夥投資買房的客戶，她會首先建議客戶立個協議。“當然，最好對合夥人做好深入了解，如有無債務糾紛、經濟實力等。協議主要是明確各方義務和責任，也是為了一旦今後出現糾紛，能有法可依。”
首先，協議得明確合夥人分別出多少投資份額，如何承擔可能出現的風險，以及最主要的利潤分配。如果當事人中有已婚的，投資又涉及銀行按揭，最好注明配偶的債權關係。另外，一旦當事人在外出現債務糾紛，情況嚴重到法院要查封其名下房產，合夥購買的房產該如何處理。“這些都得在協議中作出約定。”（周文丹） |
